一体板与装配式住宅探讨与发现

一体板的发展。

为什么会产生一体板？因为我们发现我们亚士是98年开始成立的涂料公司，在推进涂料的过程中，发现涂料受现场施工不可控的因素太多了，天气，温度，人工等等，甚至于一个工人的心情变化都会造成现场施工质量的不一样。

石材、铝板干挂系统非常好，但是成本过高，中间的落差比较大。

第三是甲方对施工周期要求越来越紧。

在这种情况下就推出了我们亚士一体板的理论，将涂料工厂化，2013年提出了这个理论，到2006年的时候我们是第一个一体板案例在安徽滁州的一个发电厂诞生。三年之间做了很多小的地产或者是小的工建项目。从2008到2010年，慢慢一些小的地产公司开始进入这个材料，从2010年第一家大的地产公司，当时是绿城在常州拿了一块地，当时常州的售价是8千，很难肩负起他们高品质的成本。这种情况下不得不寻找更优质或者是更高性价比的产品，所以找到我们。我们经过一年的论证，从实验到打样等等一系列论证，2010年正式开始和绿城合作，做了53万平米的项目。从2010到2014年阶段，越来越多的中大型地产公司开始接触。到2015到2017年到现在，超大型地产公司开始有全面的合作，包括万科、恒大，富力，碧桂园等等。

中间我们的产品发生了两个变化，2008年的时候推出了二代产品，在2012年的时候整体工厂全自动化生产。

一体板出来以后，从最初的裁板到最后的成品全自动化进行，而且在工序上有全自动化的烤箱、烘箱进行无温差的控制，保证出品的成品。

为什么说这张图？这完全表明了这个材料产品的稳定性，第二个是出厂周期是可以得到时间保证的。

经过十年的发展，一体板也在整个行业里面出现了很多类型。

第一个是硅钙板复合，这是市场上主流的一体板；

第二种是铝板转印，铝单板或者是薄铝板。

第三种是石材复合一体板，简而言之就是拿真实的石材。

这三个材料基本上是一体板主要的材料市场，分析一下他们的特点：

硅钙板一体板，现在所有的大型一体板公司都在用的一个系统，因为相比之下它的性价比，包括它的稳定性，安全性很高。

铝板转印有什么效果？首先这个一体板用在平面石材或者是仿平面石材，可以做出镜面效果，平面石材最大的效果是类似于反光效果，可以照出人脸，这个是可以做到的。但是最大的问题是不稳定性，因为是印刷系统，在紫外线的照射下，黄色和蓝色最容易流失。基本上一年之后这个地方会泛黄，两年之后颜色会变得非常浅，色差会非常明显，所以这个系统不是非常稳定。

石材复合一体板，顾名思义，因为是真石材，就有很多特性，比如说墙面是真实的，而且效果也非常不错。相对来说它的安全性不是非常稳定，因为到现在为止还没有找到一种很好的复合材料，可以将石材跟保温材料很好的复合在一起。而且我们知道石材的表面其实是毛细孔，一旦毛细孔稀释之后会造成脱落，安全隐患非常大。而且国家标准，这个材料不能做高层，而且它的成本非常高。比如说我们和同行或者是业内人士建议，如果用这个材料，还不如用石材幕墙，而且完全没有安全隐患。

一体板的现状。

一体板和大型地产公司的合作非常多。

恒大集团对一体板的评论是这样的，这个材料可以节约60%的工期，这是恒大的发文。我觉得其实节约60%是有困难的，但是节约40%到50%是完全可以实现的。对他们来说时间成本就等于经济成本。为什么现在恒大在全面推广这个材料？如果我可以将工期节约一个月，我在整个项目上的贷款利率或者是银行的贷款选择，可以节约下来的钱远远超过这个材料的成本。

第二个是碧桂园，碧桂园的生产周期是非常紧的，正常情况下的交货周期是20个工作日，也就是25左右，挤压一下可以做到20天，最多不会低于15天。但是碧桂园的交货周期是7天，因为碧桂园已经将所有的颜色定制化，6种，已经是完全标准化的颜色，完全可以在工厂制作，当碧桂园有任何一个项目需要我们提供一个货物的时候，我们只是进行简单的复合，发货就可以了。所以我们的交货周期大大缩短，7到10天，完全取决于我们跟碧桂园的长期合作。他去年完成了5千多亿，今年不知道多少万亿，今年要退出345的高效率的情况。所以碧桂园给我们的交期是非常短的，可能是5天或者是1周的施工时间，我们基本上可以满足碧桂园现阶段所有需求。这就是为什么大型的地产公司会越来越选择一体板，包括去年和富力合作了7个项目，也是慢慢的开始接受这个材料。

介绍一下这个材料。

首先在工厂生产完的板，在现场进行简单的裁减，通过粘贴和锚固就可以了。它和墙体结合的。锚固件，通过一代代进化，已经变为宣布不锈钢的生产，热镀锡的隐患就解决在了我们工厂的萌芽中，源头就杜绝了以后会出现断裂的情况。第三是专业的粘结上墙。很多甲方问我，你们这个系统是以粘为主？还是以锚为主？我跟他说我们是以粘为主。他说你粘得住吗？虽然是轻质化材料，但是通过粘，是不是有风险？我说我们的专用粘结砂浆的强度是国家标准的7倍。但是还是要加锚固件，如果墙体里面出现了空鼓，或者是有墙皮掉落，锚固件可以起到防范的时间。第三是锚固件可以增加安全系数。所以整套系统，是非常安全牢固的系统，而且是经过了时间的检验，12年了，没有出现过任何风险的情况。有很多施工单位或者是甲方问我们，你们的板子很好，但是你们的辅材是不是不用配套？不行，我们是系统供应商，如果我们的辅材不配套，出现任何问题我们没办法向你负责。

这个情况下，我们将整个材料安全和效果做到极致的情况下，越来越多地产公司跟我们合作，才产生了很多和装配式住宅合作的案例。

看一下简单的施工，基层检查，排版分割，黏结成本线条，锚固成品线条，一个工人一天可以完成30平方。非常的快。

现场施工有吊篮施工和移动脚手架施工，有时候和甲方因为时间交叉的关系，脚手架要拆，怎么办？没有问题，我们可以用吊篮。完全不牵涉到甲方拆脚手架的等待时间。

第三个方面是一体板在装配式住宅中的意义。

装配式建筑就是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。大量的装配补品由车间加工完成。现场大量的装配作业，尽量实现装修与主体同步施工。装配式建筑就是把建筑的一部分放到工厂施工，现场减少交叉施工的时间，减少在现场因为施工的原因造成的风险。

这是当时和清华大学土木工程系教授做的一个实验，外保温装饰板与加气混凝土条板的连接方法以及实验方案，做完了之后，和很多类型的装配式材料发生了一些关系。

PC构件，插片式，国内一些大型的装配式工厂，基本上是插片式。运到现场之后，可能已经做到中置保温，将插片式PC简单上墙，用一些外空固定，灌入砂浆之后直接插入倒流槽，最后在一体化的接风处打一个防漏胶，简单的装配过程。

融创集团就是选用了插片式的PC材料，时间是2015年，这是我们合作的第一个装配式材料。当时遇到的困难是什么？PC构建只是在工厂，是铝框式的模块，罐入里面的水泥浆，现场拆调之后就形成了这样的模块，为了这个PC构建能够从墙上更好的拆下来，所以在铝框的外面，或者是一定要有一层脱模剂，保证在脱模的时候非常方便。但是由于我们的材料是粘锚的性质，发现脱模剂和我们的黏结件不是很好的黏结。当时我们给出两个解决方案，第一是和PC构建公司沟通，能不能在出厂的时候，在PC构建直接做一个拉锚处理，但是一起供货已经开始了，货已经到现场了，怎么办？我们做了现场的刷浆，增加摩擦力，很好的将一体板附着和固定在墙体上。

第二个是升降式脚手架，爬架式施工，最大的好处是减少湿作业，第二是减少工期。当时我们跟江西万科、重庆万科遇到了这个问题，就是爬架施工，他们在一个工期要求非常短的情况下，要求我们跟他们爬架，同时完成。当时我们提出两个方案，第一个方案是在爬架的下面，通过吊篮的形式再做一个挂钩式的一体板的施工空间。在爬架的同时，我在他已完成的施工面做一体板的施工，这个需要专家论证。这个方案是可行的，但是最后没有实施，因为专家论证的时间没有。

第二个是由于他建筑的特殊性，他的一体板的使用位置基本上都在窗口的上下沿，也就是中间墙的位置。我们提出第二个方案，需要分段忙吊篮，他是30层的建筑，当他做到10层的时候，我从10层伸出一个吊篮，覆盖下面的10层。当他做到20层的时候，我从20层再伸出吊篮，最后完成的时候，虽然我们不能跟爬架施工完全同一时间做到施工节奏，但是大大的缩短了施工周期。而且爬架施工也是两块倒流板上去，在里面罐水泥砂浆，遇到了和PC构建同步的问题。这个时候在爬架的同时，前面可以甩浆，可以做预制打磨，这个做不到怎么办？我们只是局部和一体板复合的位置做一个打磨处理，跟着爬架直接做打磨处理，只要把现场需要附着的脱模剂打掉就可以了。

第三个是单元体装配式建筑。就是在工厂把单元体做好，现场只是简单的将单元体插拼，这是阳台，那是客厅。现场就跟PC一样，做好外的模块以后，通过钢条固定，最后在外面封一层防火板。为什么要这么做？因为我们知道他主要是通过钢条，或者是钢结构来固定的，钢结构的材料非常好，但是有一个耐火性不是非常好，尤其是3千度以上的火烧30分钟，钢熔化的速度是非常快的，这是非常大的印花。所以在钢结构要做防火板的处理，以隔绝着手的隐患。这样就意味着这一块板跟我们一体板的程度是不是够？不好说。所以我们现场进行了实验，通过有扣件，没扣件，多个实验之后发现。可以看到我们的扣件是一定要打在他的墙体上，如果单单打在这个板上，其实扣件的强度是不够的，我们做了以后就发现打固定点一定要固定在钢结构上。正常情况下没问题，施工基本上都可以找到钢结构点，但是如果是跟着窗户上下，可能是一个局部是没有钢结构的，这样就意味着我们需要在两个钢结构之间再加上一个扁钢的情况，来保证锚固件的固定点一定是固定在钢结构上。

在这样的情况下保证实测的强度达到甚至是超过国家要求。

他的施工方案是移动式升降平台，通过吊装式脚手架，围这这个结构柱一圈直接安装我们的装配式，这个材料有什么好处？好处就是它的装配率是100%甚至是超100%。这样它的施工速度也非常快，而且完全可以根据它的升降平台来施工。这是我们当时和星城合作的一个项目。

刚才说的三个装配式方式是社会上主要的装配方式，我们和主流的装配式方式也采取了不同方案的解决方案，尤其是因为市面上有各种各样的问题，所以我不敢说我们可以拿出全方案来解决，但是我们的确是有一些经验。

接下来我们讨论的是一体板与装配式住宅未来的发展。

简单说装配式建筑最大的想法是还不能做到万事都工厂化，在工厂可以做到结构固定，结构强度固定，窗户固定，但是作为外设来说，一定是在现场再次施工，也就是二次施工。我们本来讨论的是有没有可能实现外墙装饰与装配式住宅的工厂化目标？现在遇到了几个技术难点。

第一个，如果出现了一个局部沉降的话，接缝处如何做到抗力？或者是如何做到接缝处的防水？但是可以做到局部外墙装饰材料与装配式住宅的工厂化。比如说插片式，在工厂，除了连接处的位置，在前期处理接缝处以外的外墙饰面完全在工厂完成，不能说100%，但是基本上把外墙工作的80%的工序在工厂完成。这个完全是可以做到的。这是我们现在可以提出的一个解决方案。

当然我相信在未来的不久一定可以拿出更好的方案来解决，现在我们还没有发现，所以我今天只是简单的把这方面的信息，或者是这方面的经验跟大家分享一下。也希望倾听各位的意见，因为相信在座的各位都是在业内非常有权威和经验的老把式。

本篇来源于“中国房地产产业链首期公开课”现场文字实录：亚士集团全国大客户总监 忻皓先生的授课题目“一体板与装配式住宅探讨与发现”

亚士集团全国大客户总监 忻皓先生