都市公寓的幻想与现实

我们做公寓类目是从三个维度导入研究的。一个方面是投资方，如何看待它的回报率；第二个是要看待消费者，他是如何享用这个新的品类；第三是在这两者之间，作为一个制造业的供应方，怎么在成本控制与产品的舒适上做权衡以及集成；这些都是我们必须思考的。

  如果我是做厨卫这两块的市场研究，和甲方合作的时候，我们就可以提出整合方案。虽然厨卫可以变成一个标配品，但结合现今的调研数据，脑海中会出现四个字就是“产品大变”，跟原来完全不同。集成装配式浴室与集成装配式橱柜成了现在整个企业在设备、制造与研发方向上的核心。

  对于装配式浴室，我们都会配备雷达图。为什么要做产品雷达图？因为我们今天做的已经不是一个单品，是做一个空间。我们的客户对采光需求，使用需求，产品用品需求，是完全不同的。雷达图可以告诉我们一个答案，没有十全十美的。因为我们本身物理空间受限，还有成本受限。这里还有空间探讨，因为是空间植入，还可以跟很多在场的专家，以及材料商朋友一起探讨怎么优化。

  我们要用装配式的浴室，最主要是解决什么问题？除了解决内装工业化中的指标的达成问题之外。另外是干法施工，快速安装，还有防漏。所以我们在设计的过程中，研发部门花最多的研究精力就是在底盘上。第二部分是一定要关注的是地漏。地漏很重要，我们对于全屋的地漏分四种，洗衣机房的地漏和湿区、干区、阳台地漏都有不同。而装配式浴室讲的是非常专业配置的底盘地漏，我们也分为三层结构：水分层，滤网层，还有滤网盖。分别要防臭，防毛发和防大件的跌落。

  下面讲讲我们装配式厨房。做了这么多年厨房，标准化程度太高了，在座的很多朋友都是知道的。我主要是想讲讲“家具化”，集成化可移动这一段，我们对集成厨房的理解。

  “一字型”厨房是我们研究得比较多的。我们现在做的是3米×2.5米高度的标准集成化的厨房。我们把它的操作区，餐具的存放区，辅食的存放区，家电区做了分解。3米×2.5米或2.5米×2.5以内的一字型的可移动型家具，如果是用在长租公寓，假设我要把它移走，这个成本低，第二个移走也是相对简单的。我们也在一米厨房里做这种集成类的研究。

  因为今天讲的是公寓品类的产品植入。如果是讲到住宅类就是不一样的，所以我重点会说这个是家具化的可移动版本。

  我今天就把一些点滴拿出来和大家分享，品类很多，主要是长租部分说得比较多，如果有机会，我们在研究不同的产品也是研究不同的年龄需求，所以大家可以一起加加微信，现场也来了一些同仁，可以跟大家交个朋友，一起互动一下。这就是我今天要跟大家分享的，谢谢大家。

贝朗魔块装配式浴室，联合建筑商、设计院共同探讨与结构相关联的集成卫浴解决方案。贝朗魔块装配式浴室，构件提前工厂预制好，并在施工现场快速安装，采用一体化防水盘或防水盘组合，与壁板、顶板构成整体空间，配套各种功能洁具，统筹考虑防水、给水、光环境、通风等方面，形成独立卫生单元，带来极致生活体验。

本篇来源于“中国房地产产业链第五期公开课”现场文字实录：全联房地产商会装配式建筑分会副会长、德国（贝朗）亚太副董事长郭琬怡女士就厨卫行业的授课题目“都市公寓的幻想与现实”。

讲师：郭琬怡女士

全联房地产商会装配式建筑分会副会长

德国（贝朗）亚太副董事长