建筑（群）空调节能控制与三维可视化运营管理平台

我们从长三角来到了大湾区，下面请大家听我介绍一下长三角企业南京亚派。南京亚派成立于2004年，总部设在南京，是集研发、生产、销售、服务为一体的高新技术企业。产品线覆盖低压电器，电能质量，智能家居，空调节能，安全智慧运维管理平台。

  我们的研发团队是由多位博士带领的近百人的专业研发队伍。我们有国家千人计划的2人，团队以硕士研究生为核心，获得了“双创团队”多项人才奖励。我们的技术创新有77项专利，53项软件著作权，成立了江苏省级技术中心。证书有高新技术企业、企业技术研究中心等等。

  我们全国有5大销售区域，30个办事处，150名销售及服务工程师，通过分布在全国主要城市的销售、技术支持人员及经销商网络实现就近联系，就近支持，就近服务。

  我们的售后保障是一体化服务，两小时响应，三年质保，一年四次回访，12小时到达现场，24小时提供解决方案，48小时解决问题。

  这些年我们通过积累也跟很多房地产形成了战略合作，招商、龙湖，新城、万达，世茂，中梁，金地、蓝光，绿地，融创等地产都有战略合作。

  接下来讲一下我们的空调节能部分。

  为什么要做空调节能？因为现在管理难度大，建筑的整个生命周期中（>50年），建造投入占20%，运营投入占80%。运营能源成本占运营投入的40%；所以商业建筑运营管理智能化是趋势，节能管理是痛点，所以我们要达到持续降低运营成本，应对能源匮乏和价格波动带来的挑战。对于设备，对人，对活动的管理技能的提高。智能互联网时代用户体验新需求，新一代信息技术在运行中的应用。

  第三部分是讲我们的空调系统跟别的空调系统有哪些区别。可能做空调系统节能的厂家非常多，为什么空调节能会有这样的占比？

 商业综合体的用能特点，照明电耗占40%，空调占40%—50%。办公建筑的照明是28%左右，空调能耗占30%—40%。再看酒店建筑，因为酒店也越来越高档，空调能耗一般占45%左右。因此可以看到，空调能耗整体占比在40%到60%之间。所以空调节能是我们的当务之急。

  看一下传统的中央空调节能的方式，左边是传统的空调节能方式，第一个是冷却水泵根据冷却水温差单独控制。冷机根据负荷机械启停，冷冻水泵根据压差单独控制。三块单独控制，形成三个闭环，没有形成整个的灵动，是依靠经验模式在设置系统的运行模式。每年全球气候变化都不一样，而我们根据前几年的经验来设置，彼此独立控制，无系统优化大脑，节能管理系统缺乏维护，多数瘫痪。

  大家可能有一些误区，觉得获得绿色建筑标识或者是LEED认证，空调系统就节能。安装了空调智能控制设备，空调系统就节能。其实他是独立的系统，而没有变成整个系统的联动，可能这个系统节能了，那个系统就耗能了。所以仅仅满足规范以及配置要求，70%的项目实际上运行是不节能的，或者是节能不理想。高效节能产品仅为节能级，节能的关键在于系统节能设置以及优化管理。智能控制（变频、模糊控制等）可以实现部分节能， 运行管理仍需根据项目实际需求和运维情况进行实时调优

  最重要的解决方案的第一块，就是基于数据建模的中央空调整体性能优化方案。我刚才说了我们的团队是千人计划的2人，是伯克利的首席科学家，他有10年以上的空调节能的经验。所以我们有大数据，基于设备性能模型的性能优化，局部控制变为整体优化，主动、实时寻优与优化控制，节能率可以达到20%到40%。实际运行的进度如果做得比较粗矿一些，可能达到节能的40%。（见PPT）就是我们的大数据，下面是整个系统。

  刚才说了高精度的数据模型，因为我们的团队有十几年的经验。专业高精度的冷水机组性能模型，实现模型均方根误差小于3%，基于物理特性及实际运行数据的全系统的精准建模，系统优化仿真工具。传统的设备都有淤塞设备，是我们参考的一部分，还有你们的运行数据也是我们的参考部分，再依靠大数据寻找最优的控制方案，根据仿真结果实现联合变频控制，获得更好的节能效果。

  专业的运维指导与APP的应用，实时数据校核与诊断报警工单，内置专家库策略与自定义诊断报警库：130+类报警库，自动进行数据校核、安全与故障预警、节能报警等，为优化控制保驾护航；报警工单：报警触发并生成工单执行；

如果工单发出去了，你一直不执行，就一直报警。采集数据到自动节能诊断，到自动反馈与执行，这个系统才能算是结束了。

  这两天在深圳沟通，很多人在说我都有BA系统了，BA系统能节能，为什么还要再上你的这套系统呢？BA系统跟我们的这一个区别是什么。下面我来讲一讲。

  传统的BA控制是变频控制技术，设备独立的闭环控制，实现简单的变频和加减机控制。简单模式转换的运营管理，运营人员根据固化的经营控制模式，只做模式转化等简易的管理。告警处理机制简单，系统只提供设备故障记录与告警，无工单联动与流程管理机制。

  而我们这一块的技术是联合变频控制技术，你们自己有BA，这一块不用再加。满足需求前提下，通过SYS智能“大脑”，实现基于系统整体优化的各设备的联合变频控制；自学习型智能运营管理，SYS系统在实时整体优化同时，系统自学习功能会根据前期运营特征，自动优化系统运营模式；告警与工单处理机制，提供完善的设备告警管理，内置完善告警库（130+类告警）；自动生成运维工单并推送。

  这个系统构架非常简单，首先是系统层，就是节能软件，这是我们的主要核心。下面是控制层，智能控制柜，有智能的算法都在这里的。其他的各位都已经配备了，只要你们是常见的设备都可以对接，因为我们有十几年的经验，所以很多数据对接起来特别快。可能人家说广东深圳4、5月就是空调的旺季，我们改造起来会非常的简单。因为现在的散热层都很完善，所以我们只动上面的，改动不影响所有的正常运行。

  第四部分谈一下基于空调节能下的三维可视化运营管理平台。

  我对大亚湾湾区接触得比较少，但是在长三角、北方，我们这个系统用得比较多，比如说会员平台，龙湖也专门拨了一个亿成了一个团队在做这个三维可视化。新城也在做这方面的调研，大家都对节能管理很感兴趣，可能是因为人力成本太高了，所以大家对这一块越来越重视。

  我们的三可视化运营管理平台的建设目标是什么？就是能源，人力，设备设施的降低，提高运营品质和安全。

  我们是建立数据全生命周期的闭环管理与应用能力，数据采集，运行和报警实时采集；数据融合，大数据平台实现各业态数据的整合，清洗与加工；数据建模，智能运行管理算法；场景化应用，智能化决策，实现数据驱动能源管理降低能耗的目标。我们是基于BIM系统，安全管控，设备设施，节能管理，后勤运维等运用。

  我们的核心是什么？

  大数据架构，云服务的架构设计，实现海量数据高效处理；智慧引擎，报警引擎，诊断引擎，联动引擎，优化控制引擎，能效分析引擎，工作流引擎；业务组态，业务功能组态设计，适配于安全管控、优化运行、能效分析、运行管理等各项业务功能。

  平台功能是智能化子系统集成，奠定智慧运营基础。暖通空调，公共照明，给水排水，电梯监测，变电配电等等都在这个系统上。很多商场都是通过人工去巡视，人工不可能每个点都能到，而我们的可以实时的点开，如果有什么问题，立马就可以迅速处理。坐在办公室就可以处理这些问题了。

  我们平台的功能是什么？

  通过视频探测与综合分析，确保人员与设备安全。实时视频查询，视频控制，历史视频查询，视频轮巡方案，视频分析与报警。比如说人脸识别，视频监测，全部都在这个平台上。因为现在的很多运营商都在做，但是他的系统比较分散，要好几个系统才能看到，而我们是一个大的平台。

  平台的功能是什么？

  通过大数据分析，建设能耗分析与能耗指标管理体系，很多的物业公司都会给各区域公司一个节能目标，但是这个节能目标从哪里来？肯定基于大数据而来。你才能给一个合理的节能指标。还有一个是基于运营大数据分析基础，实现智慧联动与安全管控。从数据的采集，到规则与分析，到展示与联动，到回溯与总结。我们这个可以保存10年以上。

  系统的价值是什么？

  装了这个系统有什么好处？在于安全故障减少20%，降低能耗30%，人员效率提高30%，体验评价达到95%。

中央空调节能优化控制系统SYS

三维可视化智慧运维平台

本篇来源于“第八届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）”现场文字实录：全联房地产商会产业链他新合作分会常务理事专家、南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士的主题发言"建筑（群）空调节能控制与三维可视化运营管理平台"。

徐晓琴女士

全联房地产商会产业链创新合作分会常务理事专家

南京亚派科技股份有限公司副总经理