分会动态-详情

全联房地产商会一带一路分会筹备会议召开

来源：全联房地产商会时间：2017-09-12

为了响应国家“一带一路”倡议，引导会员企业抓住“一带一路”政策红利，积极开拓国内国外两个市场，提高企业创新能力和核心竞争力，进一步推动房地产行业的转型升级，近日，全联房地产商会（CRECC）在京召集已参与或准备参与“一带一路”投资建设的核心会员企业负责人，组织召开了“全联房地产商会一带一路分会筹备会议”，共商发展大计。

大佬们扎堆的高端会议
9位副会长出席，12家副会长企业参会

会议由全联房地产商会秘书长赵正挺主持。包括全联房地产商会名誉会长聂梅生和多位知名开发商在内的三十余人参加了此次会议。

1.1.jpg

一带一路分会筹备会议现场

其中，出席本次会议的商会副会长共9位，包括：山水文园集团董事局主席李辙，路劲地产董事局主席单伟豹、盛世神州房地产投资基金董事长张民耕、天鸿置业董事长柴志坤，天津环渤海房地产商会会长、津东地产集团董事长徐树山，北新建材董事长王兵、当代置业执行董事兼总裁张鹏，中交地产集团董事长孙国强，中民投资本总裁刘秋明等人。

参加此次会议的商会副会长企业代表包括：朗诗集团副总裁兼北京公司董事长周青，广联达副总裁刘谦，五矿地产投资总监冯宵汉、劲投国际控股有限公司首席投资总监翟骁羿、北新建材国际业务经理刘辉等。参会副会长企业总计达12家之多，足见商会领导们对此次活动的高度重视。

此外，中建一局、亿利资源等基础建设工程及生态领域代表企业，华为等信息技术代表企业，中国民生银行、雏菊机构、中裕睿信、中泽核农投资、一带一路（北京）项目管理有限公司等金融服务机构，以及杭州新天地集团、邯郸盛世华庭、塞浦路斯臻品有限责任公司、鸿屹丰彩装饰等商会会员企业负责人及高管也参加了此次会议。

聂梅生会长的高瞻远瞩

参与“一带一路”，需明确组织战略

在会上，聂梅生会长首先介绍了筹备发起成立一带一路分会的背景和意义。聂会长指出，当前房地产行业已进入下半场。在行业迎来新生态的同时，也催生了房地产商会下一步的发展方向。为顺应行业发展趋势，商会也在筹备发起家庭服务业分会以及特色小镇分会。对于房地产企业而言，“一带一路”建设倡议是我国和“一带一路”沿线国家的大事，亚投行及400亿美元丝路基金的成立，给“一带一路”注入了极大动能。当前政策也特别支持民间资本和民营企业能够进入并发挥作用。基于此，房地产及上下游企业和资本也是可以有为的。

聂会长认为，商会承载了服务行业、服务社会和服务政府的三个职能，从服务政府角度考虑，在“一带一路”上，商会需要积极反映会员企业诉求。目前，除房企会员外，商会的房地产上下游会员企业也比较多，但目前对“一带一路”的边界还不是十分清晰，商会有责任组织企业研究“一带一路”及互联互通，反映企业诉求并抱团“走出去”。

1.2.jpg

聂梅生

全联房地产商会名誉会长

聂会长表示，其实很多房地产企业对出海并不陌生。从2012年开始，国内房企开始陆续出海，其中以投资西方国家居多，虽然不是“一带一路”出海，但实则殊途同归，最后都会走到“国际化”道路上来。从目前来看，“一带一路”有很强的金融背景，和人民币的国际化、中国的金融发展密切相关，作为资金量特别集中的房地产行业，注定也是出海的重点。因此，商会有责任组织企业研究“一带一路”、“互联互通”，反映企业诉求、抱团出海，帮助会员企业找到自己在“一带一路”上的位置；而“一带一路”整体布局和各种规则都已经到位，商会筹备“一带一路分会”正逢其时。

开发商眼中的“一带一路”
不只是响应倡议，更是企业自身需要

与会代表纷纷指出，响应“一带一路”，不只是国家倡议，更重要的是企业自身发展的需要；在中国，房地产市场已是红海，从资源全球化配置和开拓新的经济增长点角度考虑，企业也应该走出去。

李辙副会长表示，“一带一路”倡议的提出，能让全国企业都树立“一带一路”的指导思想、理念，能把所有企业凝聚起来。因此，企业一定要看懂国家大势，跟上大势，这是做企业要遵守的最基本法则。

张民耕副会长认为，“一带一路”实际上是国家“走出去”战略的一个持续。他指出企业出海需要考虑当地政治的稳定性，他结合自己对一带一路沿线国家的考察，认为东南亚、东欧是可以重点考虑的区域，其中东欧市场土地便宜，市场需求也很旺盛。目前捷克已成为中国企业、旅游者在欧洲的一个桥头堡。此外，企业出海也需要循序渐进。

孙国强副会长表示，“中交房地产集团母公司是中交建设集团，是以做基础设施为主，因为基础设施行业早就是红海，逼着我们很早就出去了。”根据经验，中交把海外市场看成三大类：第一类是发达国家市场，如美国，中国房地产商适合做投资人角色，不是操盘开发商角色，毕竟还有品牌问题、还有当地法律规范熟悉的过程，在这样市场以投资商身份找当地开发商一起做比较好；第二，是寻找海外的"北交广深"。比如印尼的雅加达，那里基础设施修的非常好，有1000多万人口，做房地产要人多、要有钱，兴许二十年后，雅加达也能成为类似中国的北京、上海、深圳；第三个市场是非洲，其土地市场有发展后劲，随着“一带一路”基础设施铺了以后，路、桥都修通了，以后土地价格很快会涨上来。据介绍，中交集团目前在全世界135个国家开展实质性业务，在 “一带一路”沿线国家签订合同400多亿美元。

劲投国际控股有限公司首席投资总监翟骁羿表示，“一带一路”是一个长期的建设过程，未来很长时间内不会改变，“我们觉得时代给的机遇一定要抓住。”就国家而言，比较看好印尼。印尼作为世界第四人口大国，水资源丰富，人口结构年轻化，具备经济高速增长的前提条件或者必要条件。高速公路是路劲的主业，现在向东南亚方向拓展，主要采取“修路+周边地产开发相结合的模式”，不仅为对方做贡献，也能让自己分享到当地发展的红利。

副会长给力的务实行动
聚心聚智聚力，纷纷响应参与分会建设

成立一带一路分会的倡议，在此次会议上，得到了商会副会长们的积极反馈与响应。

当代置业目前在西雅图、温哥华、休斯敦已投资了多个项目。对于商会成立一带一路分会的倡议，张鹏总建议，先把分会秘书处确立起来，并确定分会下一步工作目的，高举高打。同时，拿一个项目成立一个基金，开口给大家，共同投资，愿意在一起做事，短期一年、两年、三年目标确定下来。这样，分会秘书处把大家凝结在一起，用计划的方式先干起来再说，边往前走，不断凝聚大家智慧。当代也愿意积极参与分会成立。

柴志坤副会长指出，天鸿从90年代开始就投资海外不动产，主要是扮演投资型企业角色。“与施工企业不同，我们对一带一路国家的投资环境非常陌生，从心理来说总感觉这些地方离我们比较远。”四五年前，在“一带一路”背景下中国和阿拉伯投资平台搭建，柴总还专为此事跑了中东地区，感觉到文化或者沟通上难度非常大，与西方国家差别比较大。这些年来，商会在聂会长带领下积累了一些经验，同时已经形成了海外渠道，可以借鉴这些经验重新做一个布局，很快就能推动起来。他也表示，愿意积极参与分会。

刘秋明副会长在会上也分享了中民投参与一带一路的实践。据介绍，今年4月初，由中民投（中国民生投资集团）发起，联合亚洲机构投资联盟成立了“一带一路”投资基金，目标为100-150亿美元。同时，中民投也有房地产业务，其中在英国有两支合作基金，在美国也有两支基金，在东南亚国家、东欧的基金还在筹备当中。他建言商会借力亚洲投资机构联盟，与基金合作将很有意义。

徐树山副会长认为，成立一带一路分会，可以让更多会员企业有收获。由于一带一路沿线大部分国家，存在法律不完善和政局不稳定等问题，判断起来比较复杂；这时分会起到的作用就会很大。通过一些先走出去的企业分享，可以让后来的企业更快熟悉情况，避免走弯路。同时，他还分享了一个柬埔寨的项目，最近就要去考察，如果合适，可以作为未来分会启动的第一个共享项目。徐会长的建议引起了与会代表的极大关注。

同盟军专业的意见建议
既“抱团出海”，也要实现“地产+”

1.3.jpg

一带一路分会筹备会议现场2

作为全联房地产商会探讨“一带一路”组织战略的首个高层会议，其他与会代表也纷纷建言献策，为一带一路分会的筹备及未来发展提供了许多有益的思路。其中，“抱团出海”、“地产+产业”等成为大家一致的看法。

中国建筑一局（集团）有限公司是一家施工企业。中建一局董事、副总经理魏焱来一局前一直在集团海外部工作，在发达国家和发展中国家已呆了14年，海外经验十分丰富。他指出，相对发达国家成熟市场来说，竞争很充分，而新兴国家却有许多机会。尽管确实有风险，但现在也有很多方式可以化解这些风险。比如中国出口信用保险公司，对于高风险特别有政治风险的国家可以提供政治险，也可以提供一定程度的商业保险。他表示愿意参加“一带一路”分会建设，并希望未来有更多机会和走出去的地产企业在境外开展合作。

华为技术有限公司副总裁郑志彬在发言中提到，房地产建设已经和信息化科技分不开。中国产能、中国技术、中国资本可以采取抱团的模式，一起到海外国家。华为作为全球企业，在“一带一路”沿线65个国家都有分公司，在智慧城市建设方面也有一定能力，目前已经与前十大房企中的五六家签署了全球合作，愿意和更多伙伴考虑在这些方面进一步合作。

广联达副总裁刘谦指出，“一带一路”不只是中国的事，是沿线国家65个国家44亿老百姓共商、共建、共享过程。“一带一路”一定能给我们国家以及房地产下半场带来很好的机会。广联达有一个产品监控云图，在中国日活100万，月活超过500万，我们发现在全球用的最多是印度和印尼；我们走出去，不是传统模式的输出，而很有可能是新的平台输出，输出的时候和每个地区当地中小型企业进行地产合作和项目合作，未来带我们技术平台共同开发可能可行的方式，我们特别愿意参与这个过程中，也会积极参与分会的筹备。同时也建议，在每个国家落地的时候，不仅仅我们自己出去，有可能拉入当地有资源、有土地，包括有其他背景企业共同加入分会中来，对我们分会在当地落地会有很好的启发。

北新建材国际业务经理刘辉表示，“一带一路”区域占北新建材整个直接出口销售的40%以上，可见对其是非常重要的战略市场。目前公司已有意把中东地区作为海外投资链条第一个优化选址地点。由于缺乏经验，现在还在探索阶段，比如政策风险、劳务用工风险、法律风险比较缺失，这是目前遇到的问题。在商会分会作用上，关于互联互通方面，希望会员企业之间做到信息共享、经验共享、资源共享甚至渠道共享。刘辉也表示，北新期待，在所有企业对“一带一路”共同发展上，可以在材料部品方面给大家做好更多的服务，有更多的合作。

亿利资源集团副总经理陈菲表示，这次筹备会开的非常好，一带一路分会搭建的是一个类似产业互补的平台，不光只有地产。如果地产单纯走出去，目前是会遇到瓶颈的，像亿利这样的生态企业包括科技产业，是国家大力支持的，对企业走出去有很多优惠政策。

雏菊机构秘书长尹斌认为，全国金融工作会议的时候对金融一片收紧，全篇谈金融创新只有一个地方就是“一带一路”。我们认为在“一带一路”口子上，这个事犹可为；房地产实际上也属于优势产能，参与一带一路时，除了输出优势产能时，还要输出我们的生活方式、我们的文化软实力，这与曾经港台、欧美资金进入国内，把欧洲的生活方式也带到国内如出一辙。现在，商会想到咱们组团出去也是非常好。雏菊机构属于纯民营的资产管理公司，我们最近在做海外安保的基金，国家基金很重视。我相信商会把一带一路分会搞起来以后，我们也能够在这个上边给大家做一点服务。

房地产商会的平台价值

服务“一带一路”，商会已整装待发

赵正挺秘书长在会上表示，全联房地产商会成立一带一路分会，可以集中会员企业的智慧、力量和经验等资源，搭建专业服务平台，帮助解决投资过程中碰到的困难和问题，更好地推动会员企业参与“一带一路”的投资和建设。此次会议的召集，也是商会积极响应全国工商联号召，充分发挥商会在企业参与“一带一路”建设中的作用的一种有益探索。对于分会下一步的发展，他表示，商会有经验、有能力、有信心开展好“一带一路”服务工作。

作为商会重要的精神领袖之一，聂梅生会长也一直是房地产商会国际化发展过程中重要的领导者和推动者。2013年，由商会指导发起，由聂梅生会长担任领袖，包括商会多家副会长企业和投资机构共同参与的Elite国际投资基金正式成立。截止目前，Elite基金已成功投资海外10个地产项目，项目总投近10亿美元，在国际上形成了较高知名度，成为中国海外投资私募股权基金的标杆之一。

同时，商会自成立起，就在不断整合国外政界、商界、学界、地产界等高端资源，引导会员“走出去”。历经16年的积累，商会已然成为国内资本投资海外房地产市场的重要平台，商会的核心会员企业也成为了投资海外的主力军。据不完全统计，目前参与“一带一路”投资建设的房地产商会会长、副会长企业（49家），已经占到一半以上，除中交地产集团（隶属中国交通建设集团）、中国中铁、中国电建地产（隶属中国电力建设集团）等一批知名的副会长央企外，碧桂园、富力地产、世茂地产、荣盛发展等副会长民企也已经成功步入“一带一路经济走廊”，并有实际的项目落地。

在总结发言中，聂会长提到了需要立即着手开展的四项工作，包括：第一，商会秘书处与发起单位一起，细化、夯实，形成一带一路分会发起申报材料以及工作条例等；第二，通过商会自己或工商联，找到与一带一路工作直接对口的政府部门，进行长期沟通；第三，做好互联互通工作，与基础设施和工程企业、信息技术企业、金融机构、建材环保企业等做好沟通互动，同时，要强调绿色发展，真正发挥商会平台作用；第四，寻找一个体量足够大的项目，率先启动，大家联合起来做，最好能找到已经走出去而且都十分认可的企业带领大家做，开发企业可参与项目层面，也可以参与融资平台，包括商会的Elite基金、丝路基金以及其他金融机构等都可以参与进来。

此次会议取得了圆满成功。可以想见，在商会领导和会员企业齐心协力下，未来随着全联房地产商会一带一路分会筹备工作和平台建设的持续推进，商会会员的国际化之路会变得无比通畅；互联互通、价值共享、融合发展，正成为房地产商会建设良性生态圈的重要举措，也必将推动商会成为一个让会员企业最值得信赖和依靠的价值平台。

【会议现场照片】

1.4.jpg