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【年会报道】旭辉林峰：规模不是万能的，没有规模万万不能
来源：中国房地产网 时间：2016-10-21
“业界很多人都说我们是黑马，其实我们是老黄牛。”10月19日，在全联房地产商会第四次会员大会上，旭辉集团股份有限公司总裁林峰强调，公司一直是稳健型的内生增长。“我们一直在做一个规模、利润、负债率三个之间的平衡，这是我们形成的三角。”
林峰解释，旭辉1991年开始从事房地产开发业务，上市后这几年公司发展迅速，一直保持着接近40%的速度增长，预计公司今年的销售将会突破600亿元。但发展稳健。
另一方面，旭辉专注于核心的省会级城市，目前在全国19个城市布局，未来不会超过25个城市。
公司的第三个特点，还是以住宅开发为主，未来会加大办公、商业以及其他旅游、养老，甚至是其他行业的一些布局，考虑会在未来的几年我们会初步的参与。
“我们一直认为在房地产行业规模不是万能的，但是没有规模是万万不能的。它是一个合理的规模，因为牵扯到企业调配资金和资源的能力，包括你要做商业地产要有足够大的现金流。所以对我们来说，规模我们会去追求，但是没有把它放在第一步。”林峰说。公司一直在利润规模间寻求平衡。
对于发展的挑战，林峰的看法是，地产赚轻松钱的日子一去不复返了，不管是房价高的地方还是房价低的地方。第二，赚快钱的时代过去了，经营赚钱的时代可能会陆续到来。在这块美国成熟的市场有一个非常有趣的现象，其实资产经营能力对开发能力会影响更多。再往后就是地产和金融之间越来越紧密的交融。“我觉得未来地产是开发的轻资产，还是用其他的证券化的方式来做，必然的一个趋势，就是地产和金融会有更紧密的结合，可能未来大家再没有炒房的更容易。”
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