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张力：建议加快采取措施 刺激国内消费
2020-04-13
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4月8日下午，全联房地产商会“房地产行业受疫情影响座谈会暨2020年第一次会长办公会”成功召开，会议以线上网络会议形式召开，深度了解新冠肺炎疫情之下房地产行业受到的冲击和影响，听取行业专家和企业在疫情中的应对和举措建议，广泛汲取业内专家和企业家智慧，共谋房地产行业持续平稳健康发展路径。
全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力，全联房地产商会创会会长聂梅生出席会议并讲话，全联房地产商会部分副会长及副会长单位代表出席并参加讨论和交流，全联房地产商会秘书长赵正挺主持会议。
以下是全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力发言实录：
各位副会长，各位专家，大家下午好。
大家知道，新冠疫情对房地产市场冲击很大。我个人分析，特别是上半年，总的销售量比去年同期将下跌40%-50%。如果房地产一直这么掉的话，不是说单一的一个行业，其他行业也会出现问题，所以对中国经济也会受很大的冲击和影响。
先讲我们公司，我们在建面积有4000多万平方米。目前工地有20万工人在施工，如果市场继续不好的话，以销定产，我们很多工地也要马上停工，这都是摆在我们企业面前的难题。所以我觉得未来国内要刺激消费，特别国外消费市场下行，外销转内销更是我们目前重要的工作。因为困难大家都会讲到，我想谈谈建议。
第一，建议适度按区域取消“两限”。
除了一线城市北京、上海、广州、深圳，包括杭州、苏州这些比较敏感的城市，区域性强的还要适当限购；对于三四线省市或者部分的省会城市，个人建议最好能适当松绑。市场角度看，松绑一个是限购，一个是限价。目的是刺激消费，房地产消费占了个人消费60%-70%，而且房地产消费上去了可以带动百业，很多下游的产品，包括家电、家具、建材等等。如果房地产市场持续下滑的话，各地会出现停工、裁员。我觉得很明显的，这次新冠之后，以前我们请工人都很难请，现在工地工人充足，感觉到市场上多了很多劳动力，这是第一个。
第二，建议允许外资进来投资国内的商业地产，包括酒店、商场、写字楼等。
允许外资进来主要是三条措施，一是取消“双限”；二是鼓励外商来投资房地产；三是对土地市场适当的放开，多一点产品投入市场来刺激房地产发展，我觉得对中国经济的拉动会带来很大的好处。
第三，建议政府要加快采取措施，拯救中小企业。
我们公司酒店比较多，受疫情的影响，酒店开房率比过去下降了60%-70%，餐饮也受了70%的影响。整个酒店行业都会出现这样的问题。如果经济下滑，也会出现很多失业人口，大量的失业也会涌现出来，失业人多，对社会稳定、经济稳定都会带来很大的不稳定性。面对目前不乐观的市场走势，我建议政府要加快采取措施，中国政府通过刺激内需来救市，救中小企业，特别是生产轻工业的企业。
我今天先开个头，谈谈个人的想法。我觉得特别是下半年，希望政府投入更多精力抓好市场刺激消费，国家这么大，经济不好，市场不好，经济不稳，它带来的损失不会少于疫情带来的损失，这是我个人的看法。
现在全球疫情在蔓延甚至在愈演愈烈，全球按目前来讲肯定市场会受到巨大的影响，未来会不会出现全球的经济危机或者经济下滑呢？经济下滑肯定会有，也希望请有关的部门对我们国家的经济高度重视，严防下滑的太厉害，国家经济还是要“稳”字当头，特别是就业。如果中国经济不断的下滑，就业失业率会不断加大，也是对我们国家的社会稳定会带来影响。
我先讲这么多，也请各位副会长按照实际情况踊跃发言，商会秘书处将结合专家的意见整理之后上报给有关单位。
谢谢大家。
全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力，全联房地产商会创会会长聂梅生出席会议并讲话，全联房地产商会部分副会长及副会长单位代表出席并参加讨论和交流，全联房地产商会秘书长赵正挺主持会议。
以下是全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力发言实录：
各位副会长，各位专家，大家下午好。
大家知道，新冠疫情对房地产市场冲击很大。我个人分析，特别是上半年，总的销售量比去年同期将下跌40%-50%。如果房地产一直这么掉的话，不是说单一的一个行业，其他行业也会出现问题，所以对中国经济也会受很大的冲击和影响。
先讲我们公司，我们在建面积有4000多万平方米。目前工地有20万工人在施工，如果市场继续不好的话，以销定产，我们很多工地也要马上停工，这都是摆在我们企业面前的难题。所以我觉得未来国内要刺激消费，特别国外消费市场下行，外销转内销更是我们目前重要的工作。因为困难大家都会讲到，我想谈谈建议。
第一，建议适度按区域取消“两限”。
除了一线城市北京、上海、广州、深圳，包括杭州、苏州这些比较敏感的城市，区域性强的还要适当限购；对于三四线省市或者部分的省会城市，个人建议最好能适当松绑。市场角度看，松绑一个是限购，一个是限价。目的是刺激消费，房地产消费占了个人消费60%-70%，而且房地产消费上去了可以带动百业，很多下游的产品，包括家电、家具、建材等等。如果房地产市场持续下滑的话，各地会出现停工、裁员。我觉得很明显的，这次新冠之后，以前我们请工人都很难请，现在工地工人充足，感觉到市场上多了很多劳动力，这是第一个。
第二，建议允许外资进来投资国内的商业地产，包括酒店、商场、写字楼等。
允许外资进来主要是三条措施，一是取消“双限”；二是鼓励外商来投资房地产；三是对土地市场适当的放开，多一点产品投入市场来刺激房地产发展，我觉得对中国经济的拉动会带来很大的好处。
第三，建议政府要加快采取措施，拯救中小企业。
我们公司酒店比较多，受疫情的影响，酒店开房率比过去下降了60%-70%，餐饮也受了70%的影响。整个酒店行业都会出现这样的问题。如果经济下滑，也会出现很多失业人口，大量的失业也会涌现出来，失业人多，对社会稳定、经济稳定都会带来很大的不稳定性。面对目前不乐观的市场走势，我建议政府要加快采取措施，中国政府通过刺激内需来救市，救中小企业，特别是生产轻工业的企业。
我今天先开个头，谈谈个人的想法。我觉得特别是下半年，希望政府投入更多精力抓好市场刺激消费，国家这么大，经济不好，市场不好，经济不稳，它带来的损失不会少于疫情带来的损失，这是我个人的看法。
现在全球疫情在蔓延甚至在愈演愈烈，全球按目前来讲肯定市场会受到巨大的影响，未来会不会出现全球的经济危机或者经济下滑呢？经济下滑肯定会有，也希望请有关的部门对我们国家的经济高度重视，严防下滑的太厉害，国家经济还是要“稳”字当头，特别是就业。如果中国经济不断的下滑，就业失业率会不断加大，也是对我们国家的社会稳定会带来影响。
我先讲这么多，也请各位副会长按照实际情况踊跃发言，商会秘书处将结合专家的意见整理之后上报给有关单位。
谢谢大家。
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