新行业背景下，门业发展综述

门业发展现状趋势、国家标准与行业知识、标准下的成本优化、行业主流品牌分析、行业前景及房地产合作模式、新市场环境下我们的优势。

作为门来讲大家都应该不陌生，因为作为房子来讲是一个非常必要的构建，你进入房间第一就和门发生接触，最早入户门都是以木门为主的产品，后来1911年钢门窗传入中国，新中国成立以后东北等地区有了一些大型钢门窗生产基地，特别是90年左右盼盼防盗门把钢制门进行了普及。80年代国家以钢代木作为配置，因为作为木材来讲是一个非常紧缺的东西，后来以钢制门代替木质门。特别是近代的时候入户门更加安全，所以说钢制门成为入户门的主流产品。

现在门口的企业比较多，以机械化方式生产的可能有几千家，目前产业分布在全国各地也有有一些生产基地，比如说浙江板块以永康为代表的，基本上是门业的集散地，百分之六七十的门都产自于永康，还有东北板块、华北板块、华南板块。整体来讲建门厂存在高耗能，甚至出现了高污染、低产出的状态，同质化现象比较严重。

现在作为门厂来讲也都想有一个突破，所以这几年门的生产环节也侧重于大型化设备的改良，自动化流水线，产品的种类更加多元化，开始出现了钢木复合门，还有一些集成产品。

刚才简单的分析了一下行业的发展。这里边是关于国家标准，防盗安全门通用技术条件，现在最新版的是GB17565—2007年，新的标准是2008年4月22号发布的，2009年开始实施的。这里是一些图集里边涉及到防盗门，FAM，体现FAM就代表着防盗门，它分四个级别，甲乙丙丁，是汉语拼音的字母打头的，是甲乙丙丁汉语拼音的第一个字母作为代号。

作为甲级门门框或者门扇有一个永久性的标识，以汉字的形式体现的，这是检测防盗门最直观，最简易的方法。关于防盗门来讲材质有不锈钢的钢木、铜木及其他复合材料。厚度防盗乙级、丙级、丁级分别选用了2.0、1.8，还有08、06的。目前工厂用的比较多的就是乙级防盗，因为现在防盗门在验收环节入户门里边算是最松的，但是如果甲级防盗现在国家严查双甲级。现在甲级和乙级防盗板材都是一样的，只要出现甲级验收环节就要给你做一些破坏性实验包括技术开启。近三年315对这个东西也很关注，行业内也做了很多次抽检活动，其中有一次在中央电视台曾经对门，特别是甲级防盗门做了行业的报告。

因为现在国家标准要求的是要有龙骨，我们现在的款式越来越多，门面有造型，里边有龙骨就很难进行放置，因为龙骨是一个U型的，门形有造型的一般都是压制的门，里边是凹凸不平的。现在行业内也与国家公安部一所、三所，对他们进行了技术上的沟通。现在他们也提出了新的解决方案，对于甲级防盗门必须放钢丝网，因为钢丝网第一能实现根据门的造型能够变化，同时又能起到防破坏的作用。现在通行的甲级防盗门就会加一层钢丝网，成本就会增加。作为乙级、丙级基本上是靠厚度起到防破坏作用，里边有龙骨要求，我们会单独加一些成本上去。这是目前行业内通行的做法。

同时关于防技术开启的时间这里也都有一个展示。这是国家通用的要求。下面对于锁具来讲，防盗门通行采用的是5舌3向锁。3向指的是横向和上下。家级所点达到12个，这些都是从外观上能够看到的。

为了增加门的房向性，采用了防撬钩的设定，确保门的脚链或者结构点破坏的时候能够使门框、门扇不能够很轻松的被别人破坏掉，门扇四周都是平的，你想撬开是很容易的。防盗门因为有沟槽结构，门框和门扇你想撬开是很难的。防火门代号是FM，一般的情况下前面会有一个代号，比如说MFM代表木质防火门，基本上以汉语拼音为代号，钢木就是GMFM。

经常有这样一个代号，GFM—0924，每一个字母都有它的意思，比如说GFM钢质防火门，A就代表A类，A类表示隔热加防火。我们用户一般都是A，隔热是什么概念？就是看有看没有照片，外面有很多电线，在烧能的时候内测温度达到500度。隔热的概念，屋里边或者屋外面着火了，另一面温度有一个要求，必须有隔热线，要不然火着了以后门就非常烫了。入户门一般都是A类的，还有就是B类的，B类是半隔热，窗户比较多，有耐火窗这个概念，防火非隔热的概念。

   0924是图纸设计的结构门。在施工的过程中还要保持门的垂直，在这一块可能会减少1—2公分，门要放进去又要缩小1—2公分，门的制作尺寸一般比洞口小2—5公分。S是双槽口，双槽口、单槽口就是刚才讲的气口，有些是带钩边的。这里指的是门框的结构。L是气窗的意思，有封闭式的，带玻璃的，还有开启式的。K是指带门槛的。5是顺时针方向关闭。

现在对于近几年房地产验收影响比较大的，就是国家建筑设计消防防火规范GB50016—2014第5.5.30条规定要求，住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应大于0.9，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽不应小于1.1。建筑高度不大于18M的住宅中的一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1.0M。早期户门1012的比较多，近几年房地产为了体现门比较大气一点，高度2.2米、2.5米，现在主流大多数是2.2米比较多。消防最早查的是华东地区，早期订单定的比较早，做完了以后门的制作尺寸是950，最大的是980，我们还有一个门框尺寸，内门框要减掉最少6公分。门的净通过尺寸是850、830左右，前两年有很多房地产交房的时候出现了消防不合格，重新把门拆掉的情况。确实华东这一块出现比较多，我们曾经也遇到这个事，很痛苦，作为门企来讲没办法，重新把门换掉，还要砸门洞。

通过前几年强制性通行，很多房企也意识到这个问题，最开始的时候就会涉及到门洞这一块能不能留大一点。前两年1.05的门洞，我们的门做了改边处理，就打擦边球，就应付掉了，因为有些房地产门洞设计没办法再扩大了，在这个过程中英孚过去了。但是现在来讲其已经形成了通行的规则，我们也在这个会上呼吁各位咱们在楼盘设计的时候户门，包括疏散通道的门设计洞口尺寸最好保持在1：1，我们的门就做到1.05米或者1.04门，我们的门最少是1.04，什么结构都可以做的。如果再小于1.04，只能做某一种门窗结构了，门又比较难看了。

消防建筑规范要求，楼梯的高度是有要求的。我们建议最开始设计图纸的时候洞口尺寸要达到1米的状态。这里是门的类型，铜质的，木质的。门的性能有防火的，保温的，这里就是门的造型，单扇门，双开门的。门扇带玻璃的。

锁具，关于刚才讲到放火，现在是防盗，防盗来讲现在锁芯国家标准里边只有A级和B级，现在市场里边出现了超B级，甚至C级，技术开启时间差异比较大，因为对于非正常开启时间，防钻时间是15分钟。技术开启这里差异是比较大的，1个1分钟，1个5分钟，超B级达到260分钟。但是超B级这一块目前作为零售产品比较多，通过钥匙的结构，还有防技术开启的异型槽的结构，增加技术开启的时间。

锁芯我们可以通过钥匙，包括锁芯拿出来以后的侧面，有一种是叶片结构的，就像我们的汽车钥匙，是没有一个点一个点的结构，是以曲线形式来表现的。现在锁芯以纯铜的材质，长时间使用以后比较润滑，铜材质是最好的，还有铝材质的。铝材质是最次的，最差的。锁芯的好坏通过颜色、重量等等这些最直观的也能判断好坏。

刚才讲了和门相关技术上的东西，这里想跟大家讲一下门的成本，现在房地产也进入了白银时代，我们通过集采或者其他联合采购的形式最终对于房企来讲想拿到高性价比的产品。门也是整个标准化采购最简单的一块，这几年门的价格每年都被集采过程谈判、压价。现在原材料涨价造成了作为门企来讲，可以说价格谈判幅度非常小了。作为我们来讲如何才能够给你们实现把价格降下来，性价比最高。我们有我们的观点，对于房企来讲更关注我们以量换价，这个量对于门企来讲是一个重要项，但并不是决定项。因为门的尺寸、开向、颜色、五金配置变化还是比较多的，比如说门企喜欢的规格能不能指定1—2个位置。因为现在战略集采定了以后我们再对接项目，你的五金店要选用，门的结构再选一选。配置方面的东西是我们所关注的。如果这个产品，房企采购的产品企业能够做库存了，这个产品的价格就可以大幅度下降了，如果实现不了做库存的状态我这个产品就没有通路性。我们做这个产品的过程中只能等现场人员把规格、尺寸、款式、结构所有敲定好以后才能够下单正确。

如果实现配置上的确定，我们就可以做库存，一旦做库存的话我们在生产的过程中就可以根据我的产能和订单量调剂这一块。房企是不是可以尝试有一种是标准化产品，拿出1—2款作为标准化产品，然后非标准化的我们再按照原来的模式走。而且我们现在公司里边近期也在琢磨这个事，我们主动推出某一两款产品，颜色、五金配件和尺寸是固定的，房企如果要选择这个比原来联合采购的价格再下降几个点。最起码你能够实实在在的把这个成本降下来，对于我们门企来讲我们也没有造成太多的资金占用或者产能的占用。这是我们门企所关心的。

最后面是一个品牌分析，行业内主流做工程的品牌展示一下。这些数据也都是从网上摘的，我们有一种直供货的模式，比如说恒大，供货下安装这两种模式，应该关注哪些点，第一幼没有战略合作的经验，要求比较高，同时项目落地比较快，是全国性的，在这一块有合作经验对应起来比较容易一些。

这是一个新的产品，目前在零售市场推广，木饰面可以更换，喜欢什么颜色的都可以，增加了小业主个人的喜好，可以灵活多变。钢木装甲门因为是木饰面，造型灵活多变。这是铸铝门，是有真空设备。这个产品近一两年也是在大规模推行的。铸铝门的款式是目前钢质门很难做到的。铸铝门是铸造的，成形是比较容易的，现在实现真空铸造以后，我有图片都可以把它做出来，灵活性更强。

我们的服务专业性有我们的优势，包括质量保障和服务保障。我们能够对房企提供什么，第一个是前期的设计选型，提供优化的方案，中期我们做的是成品保护，双层纸版保护，还有定制的保护措施。还有就是后期业主交付，定期回访的制度。

本篇来源于“第二期中国房地产产业链公开课”现场文字实录：浙江索福绿建实业有限公司副总经理李军红先生的授课题目“新行业背景下，门业发展综述”

李军红 浙江索福绿建实业有限公司副总经理