近年来，我国装配式建筑发展步入快车道，在激励政策、标准规范完善，科研成果、示范工程及人才培养各方面均取得了卓越成就。

2020年，在抗击疫情中，火神山、雷神山等各地医院的高效建设，不仅为防控疫情做出贡献，同时也充分展现了装配式建筑的优势，今年3月6日，《人民日报》刊发住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽署名文章《推动住房和城乡建设事业高质量发展》。文中再次指出：开展装配式钢结构住宅建设试点，构建钢结构房屋建设产业链。大力发展建筑节能和绿色建筑，推进装配式钢结构住宅建设试点，推动建造方式转型。

回顾改革开放以来，我国装配式钢结构主要在公共建筑领域蓬勃发展，从传统的厂房和多层房屋，扩展应用至超高层建筑、大跨度会展中心、体育场馆、大型交通建筑等。据统计，目前在建和已建成的200m以上钢结构超高层建筑已达千余座，而住宅产品几乎可以忽略不计。自2019年7月以来，各地密集出台推进装配式钢结构住宅建设试点工作，（浙江、四川、湖南、江西、山东、青海、河南）等。

在试点工作要求中，各省不但要解决装配式住宅建造问题，更希望借示范、试点工程建立出各省各地健全的钢结构装配式住宅全产业链的集成技术，实现装配式钢结构住宅与住宅全装修联动发展，带动装配式建筑产业、基地，以及建筑钢材、智能化装备等上中下游协同联动发展。

可以说，装配式钢结构住宅是未来建筑的必然趋势，大量应用既能有效提升我国住宅建筑品质和居住舒适度，减少建设过程中的资源浪费和能源消耗，还能够改善人居环境，促进绿色环保事业发展。

装配式钢结构住宅的优势

1、建设工期短。装配式钢结构建造方式施工周期可缩短30％以上；

2、工程质量稳定，安全性高。工厂化生产的部品部件质量稳定，解决了现场施工工艺的很多质量通病和现场施工人为失误，即能保证工程质量，又可实现预决算一致，确保工程成本可控。

3、节能环保，施工污染小。装配式钢结构住宅的预制化部品部件，使得现场施工多为干作业，施工污染小，在工艺采用节能技术，房屋保温隔热、隔声等性能大大提高，提升了建筑居任舒适度。装配式建造方式可节水约50％，节约本材约70％，减少建筑垃圾约70％；可以做到零甲醛，即时入住，保证居住环境的安全。

4、通过BIM信息化管理体系，可以实现全流程信息化，房屋管理数据化，建造过程可时时了解造房进度，后期更便于长期的售后维护管理。

5、装配式钢结构住宅因建筑自重较轻，韧性大，采用的笼式结构，整体性好，在地震荷载下受到损害微乎其微 ，可以达到极震不倒，并且震后可以进行修复。

6、分层支撑体系，能合理布置功能区间，空间利用率高，得高率远高于传统砖混房屋。

7、外观设计多样性，能满足乡村建筑与地域特色、传统文化、生活习惯有机融合。

8、改造升级便捷，不用再砸墙、可以满足未来人居生活改善提升，可以成为未来5G互联的入口。

装配式钢结构住宅优势众多，但从近20年的发展来看，虽然现阶段在一些大型房产项目中钢结构装配式住宅有一定的应用，取得了较好的实施效果，但仍存在的一些可优化的空间。而这些问题也是制约我国装配式钢结构住宅建设快速发展的重要因素。

目前存在的问题及发展的思考

1、钢结构住宅的建造技术人员缺乏。建设单位、设计单位、施工单位、监理及检测单位等普遍缺乏专业技术与管理人员；钢结构制作单位、施工安装单位、专业产品厂家等普遍缺乏专业技术工人。目前业内缺乏队伍稳定、技术可靠的建制技术人员团队来保证大型钢结构住宅项目的实施。

2、材料采购标准化程度低，成本高。虽然在设计阶段已经尽量的对构件进行标准化归并，但仍没有国家级的标准指导构件厂家进行批量标准化生产与仓储，或者有些标准的指导性和约束力不强，在具体项目实施过程中，仍需要按订单制作。由于项目在生产制造过程中的多家分包、材料的小批量分次零散采购，且面向不同的厂家自由采购，使得厂家无法规模化、大批量、标准化的生产，这变相的推高了产品的成本。

3、建造过程中的多方协调效率低。按照目前的施工承包模式，建设单位招标一家总承包单位施工，总承包单位再将钢结构、楼承板、条板墙体、外墙保温、装修等分包给不同的专业分包单位施工。施工过程中存在多个主体的工序交叉、管理协调困难、工期延误、质量不保证、推诿扯皮等问题，降低了生产的效率。

4、一些细节处理仍需要研究。目前建筑行业存在的一些公认的难题，仍需要进一步研究。比如填充墙体开裂问题、外墙裂缝渗水问题、外墙保温问题等，在现浇混凝土住宅中也没有很好的解决，钢结构只能采用外挂幕墙、内部精装修的方式，提高产品的档次，用高品质的做法来弥补低成本产品的不足。这无形中限制了钢结构住宅在大量低成本住宅产品中的应用。

随着装配式钢结构住宅发展步入快车道，针对我国装配式钢结构住宅在落地应用中所遇到的问题，此次【智辩·新格局】线上系列研讨会第五期即将连线全联房地产商会、链筑两会的百强房地产企业专家、装配式钢结构企业和行业专家，共同就钢结构装配式建筑目前存在的问题以及解决思路进行深入研讨与交流，推动我国装配式住宅的快速发展。

【智辩·新格局】Ⅴ期研讨会

【 装配式钢结构住宅在落地中的主要问题】

研讨会时间

2020年5月14日下午(14:30-17:00)

本期议题

装配式钢结构住宅在落地中的主要问题

主题研讨

1、优秀装配式钢结构住宅项目的经验成果分享。

2、 装配式钢结构住宅的常见问题及解决方案。