疫情过后 健康住宅将成为刚需

---未来，「理想家」会是什么样子? 住宅建设又会面临怎样的“生命健康安全保障课题”?

---思索，「致病宅」之住宅建筑的健康风险与危害因素、曾经的城市居住环境的恶化 • 居住卫生条件对健康安全的影响、公共健康与住房的运动 • 霍乱和肺结核等传染性疾病的传播；全球性环境污染、致病建筑与致病住宅、室内化学物质与室内空气课题；SARS病毒感染事件与香港“疫厦”致病、新冠病毒感染案例与“疫楼”致病情况、住宅建筑设计 • 建筑部品 • 设备设施 • 室内环境 • 维护检修等问题。

---探寻，未来的生活价值与居住意义、未来新住宅之生命健康安全保障的生活环境的建设、去把握相关的未来社会发展问题、建设发展的趋势和技术与产业发展的方向。

贝壳研究院联合和讯网

前几天联合发起一次“疫情下的住房消费者预期调查”的调研。

（图片来源于调研表，调研表地址：https://www.wjx.cn/jq/55877608.aspx）

对于危机中蕴含着什么样的机遇，行业研究机构的嗅觉一向比较敏感。

贝壳研究院的调研已经结束，调研结果尚不得而知，但肺炎疫情对人们生活方式以及生活观念将产生巨大的影响，这一点是毋庸置疑的。

千万别以为疫情过后，一切照旧。

需求并非显而易见的，疫情过后，谁能最先发掘住宅客户真实的需求变化，并从设计角度做适当的回应，将需求体现在产品设计中，产品就会多一份竞争力。

居住环境与住宅建筑硬件及防疫问题逐渐成为社会热点话题，由此可能引发的交叉感染问题更是受到极大关注。传染性病毒疫情在住区中的传染是人与人之间的传染，可通过住宅建筑硬件实施病毒传播阻断、室内空气环境质量控制等技术措施和体系，提高住宅建筑的卫生防疫性能，从而降低病毒传播机会或避免传染性病毒疫情的发生。

香港淘大花园住宅小区

香港淘大花园E座的疫情传播主要途径

改革开放以来，随着我国经济社会的高速发展，人民群众生活居住水平得到了极大提高，我国城乡住宅建设取得了显著成就。但是，与国际发达国家相比，我国人民群众生命健康安全为本的住宅建筑卫生防疫、居住健康安全保障和建筑部品产业化技术方面还存在不少差距。制约我国社会经济与建设进一步发展的因素，来自于对相关各方面问题的认知高度和重视程度不足，尤其是住宅建筑的卫生防疫与健康安全保障系统研究和关键技术有待提高。

我国城乡人居环境建设在保障人民群众身体健康方面依然存在短板：居住区建设和住宅建筑的卫生防疫与居住安全保障的建设理念有待进一步提高，有关生命健康安全标准与技术政策有待进一步完善，居住区环境建设的生活宜居为本的健康安全性不足，满足住宅卫生防疫优良性能要求的设备设施有待进一步补足，居住健康安全重点领域和难点问题的科研有待进一步加强。

住宅建筑的卫生防疫与居住安全保障问题，应避免“头痛医头脚痛医脚”的传统思路，应从生命健康安全保障出发，结合我国高品质住宅建设的紧迫要求，关注全球性人类健康状况与人居生存安全环境的重大课题，建设以生活宜居为本的健康安全居住区。

一、观念

疫情带来的首先是人们观点上的影响。

在疫情中口罩的脱销，大家切实的发现，有钱并不是万能的，健康才是真正的第一位。

“年轻时，拿命换钱。年老时，拿钱换命”的观念或许不再深入人心，工作与健康应该取得平衡。

观念的改变，直接影响个人方方面面的决策，包括工作、购房等等。

作为房企，应及时关注到潜在客户的观念的变化，并在产品设计中进行体现。

二、户型

良有方于2月7日发布了《一个“宅家抗疫”的理想户型，2.0版本来了！》，通过户型设计，在入口处增加设备平台，有疫情时，可作为室外和室内的过渡空间，进行消毒等处理，算是半污染区。

（良有方文章中的户型，主要亮点为“入户消毒”和“双钥匙房”）

三、卫生间

2月1日，深圳市第三人民医院最先在某些新型冠状病毒感染的肺炎确诊患者的粪便中检测出新型冠状病毒。

目前为止，虽未有权威医疗机构明确确认新冠病毒可通过“粪口传播”，但粪便中检测出新管病毒，本身就值得我们警惕。

2003年SRAS期间，香港的淘大花园感染确诊和死者分别为321人、42人，占香港总体感染者和死者的比例分别高达1/5和1/7。

这其中，E栋感染人数又占去了淘大花园小区总感染人数的41%，接近一半。

后续专家根据排查结果，终于弄明白了淘大花园E座的病毒传播路径图。

（淘大花园E座病毒传播路径图，图片来源于网络）

这张图反映了三个问题：

1、存水弯可有效阻挡病毒从排污管传播到卫生间。

2、卫生间排风机的启动，提高了病毒通过地漏进入卫生间的可能。

3、室外天井的“烟囱效应”，直接导致了病毒在上下楼层间传播。

卫生间是一个建筑中最易藏污纳垢，滋生细菌，传播病毒的地方。

因排污需要，上下层的卫生间通过竖向排污管道相连，如果本层的管道气密性发挥不了作用，上层卫生间里粪便中的病毒可通过管道进入自家房子。

前车之鉴，后车之师。

卫生间的管道气密性等问题，将会成为住宅客户关注的新问题。

「行成于思」

20世纪中期以来，建设健康安全的人居环境成为人们追求的共同目标，世界发达国家住宅建设实行了住宅品质与性能建设为中心的技术政策和促进制度，注重在住宅建筑健康安全保障技术方面进行研发，推动了具有卫生防疫优良性能的新产品、新体系、新部品与新技术的开发、推广和普及，推动了住宅建设的转型升级。世界发达国家对健康安全建材开发也非常重视，规定了一些健康安全建材的性能标准，对其材料开始推行标志认证，推动新型健康安全建材的产业发展。
 以住宅建设位居世界先进水平的日本优良部品技术为例，其通过建立优良部品认定制度，既推动了住宅产业和住宅部品的发展，又确保住宅的设计建造质量和室内性能。日本整体浴室因其性能优越已在普通的住宅中广泛使用，住宅普遍使用先进的户式新风换气与空气消毒部品技术，卫生间与浴室使用独立式横向排气部品及其单户并联同层系统化的、且具有维修更换性能的建筑填充体排水部品等卫生防疫与健康安全性能保障的集成技术。研究借鉴日本居住卫生防疫与健康安全保障的建设经验，对我国未来住宅建设可持续发展大有裨益。

日本健康安全住宅性能集成技术与排水体系

日本并联独户式同层排水部品系统

日本健康安全住宅性能集成技术与排水体系

日本健康安全住宅性能集

我国当前住宅开发建设总体来看仍然处于从数量到质量建设的转型发展阶段，住宅建筑大多较强调室内外的外在表象，但对其住宅建筑内在的性能与部品品质重视不足。就现状而言，具有卫生防疫与健康安全性能的优良部品，是我国住宅建设的落后领域，长久以来我国住宅厨卫部品体系的短板始终没有很好补上，在集成技术与整体设备各方面都远远落后，这也是导致我国住宅缺乏卫生防疫与健康安全保障能力的根本原因之一。

日本并联独户式同层排水部品系统

面向未来的住宅建设应按照新时代高质量绿色发展理念，提升健康安全性能，更好地满足人民美好生活需要，以新发展理念引领高质量发展的驱动力，顺应时代发展趋势与人民切实需求，以居住卫生防疫与健康安全保障的生活环境建设为根本，全面制定并实施住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障方面的对策，其对策既要与经济社会发展的可持续性相协调，也要满足住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障方面的系统性要求。

鸿力装配式整体卫浴，下水管道排污立管前有大P弯管阻隔，可有效防止一栋楼内的病菌传播。地漏口对接采用专利设计，偏心地漏采用纯硅胶机械密封，不渗水漏水，抗抖动，防腐蚀，更耐用。科学设计拒绝反臭、反味。

卫生间要经常清洁消毒，确保洗手台、墙壁洁净干爽，卫生间内的物品也要经常清洗、消毒，洗漱用品要定期更换。卫生间内的细菌、病毒可能会通过空气传播，并附着在日常用品上，所以建议经常清洗消毒，定期更换。

鸿力整体卫浴采用铝蜂窝复合瓷砖体系，抗菌耐腐蚀，不易藏污纳垢，清洗方便。且瓷砖下层无含水层，天生比传统卫浴更干爽，卫生。

鸿力整体卫浴在各个技术要点上专业设计，采用独有专利，确保防水效果。

建筑沉降、微小地震、建筑结构、地铁震动、瓷砖空鼓、熟练工人减少等都是导致渗漏的原因，独立于主墙体结构的鸿力整体卫浴完全避免了渗漏。

基建交付完全不用做防水处理！！！

“入户消毒”的解决方式是在原有户型上增加“半污染的过度空间”。

“双钥匙房”本身并不是新的概念，一大一小两个户型，大户型自己与小孩住，小户型老人住，平时可相互照顾，又可避免因生活习惯的不同而产生家庭矛盾。

疫情中，如果家庭中有人不幸感染，马上可将一个户型单位分离出来作为“隔离户型”，以避免传染给更多的家人。

物业的价值也会被重新定义，无论如何，疫情过后一切绝不会回到最初~

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