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链筑第二十期｜中国房地产产业链公开课（2022.9.8上海）
2022-09-08
阅读量：1007
钢结构、BIM的核心技术分享；涂料、密封胶的绿色智造之路；卫浴高品质探索的思考 | NO.20上海公开课，以实例探索行业前沿思路
链筑公开课”是由全联房地产商会主办，链筑分会承办，并专为我们产业链的房企专家和行业人士打造的一个能够深度互动、提升专业技能的学习交流平台。一大特点就是，现场99%的嘉宾代表都是来自于百强主流房地产企业的朋友。通过聚焦当下大家所关注的热点领域新技术、新产品、新工艺，并结合在项目合作过程中的优秀案例进行的一次前瞻课题分享会。凝聚行业智慧，洞悉产业未来之趋势。
2022年9月8日“回归本质·重拾信心”第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛暨第五届中国智能建造与建筑工业化发展峰会在上海圆满召开，同天上午链筑“第20期中国房地产产业链公开课”也在上海成功开讲。5位房地产产业链、装配式建筑领域领导专家为我们现场分享行业发展的思考与思路，助力开发企业和产业链、装配式建筑企业持续优化资源配置，高效协作共进。
本期公开课邀请到上海市金属结构行业协会副秘书长贺明玄先生；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生；全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、三棵树工程漆事业部产品高级专家刘玮女士；华建集团科创中心建筑工业化学科中心主任李进军先生；广州集泰化工股份有限公司幕墙胶销售部总经理段亚冰先生五位资深讲师围绕装配式建筑、卫浴、建筑涂料、密封胶等几大类别的行业趋势、产品价值、核心服务等主题，与现场嘉宾展开分享与交流，同时莅临现场的嘉宾还有全联房地产商会顾问刘哲先生；中国建筑业协会钢木建筑分会常务副会长党保卫先生；全联房地产商会副秘书长、产业链与建筑工业化分会秘书长马学明先生；蓝城联胜房产执行总经理、蓝誉建设执行董事曹先文先生；光明房地产集团运营部总经理吴斌先生；中建东孚运营中心副总经理张建先生；碧桂园集团招采中心江苏省级平台负责人刘后芳女士；上海证大房地产公司成本中心总经理郭跃权先生；路劲地产集团沪浙区域成本副总经理孙志锋先生；雨润地产集团造价采购部总经理罗俊先生；上海保集房地产开发中心副总经理吴珩先生；上实城开集团成本采购部总监吴京怡先生；港龙中国地产集团成本管理中心副总经理刘腾飞女士；杨帆地产集团招采总经理俞洪飞先生；鹏欣房地产(集团) 成本管理部总经理李炜亮先生；弘阳集团采购总监胡忠礼先生；华鑫置业（集团）成本合约部总经理郑皆文先生；联美地产总经理夏涛先生；上海申亚成本招采总经理刘敏先生；中船置业工程部副总经理李世钧先生；象屿置业成本总监刘金荣女士；兆丰国际集团审价部总经理宋金坤先生；大唐集团战略采购负责人俞飞先生；复地集团上海公司总工周仁先生；全联房地产商会链筑分会常务副秘书长张旭先生；全联房地产商会链筑分会副秘书长陈敏先生；全联房地产商会链筑分会副秘书长王璐先生以及来自中铁建集团、阳光城集团、融信集团、大名城、上实发展、金隅地产、德信集团、海亮地产、杭房集团、绿都地产、月星集团、澳海地产、中南锦时、东渡国际、耘本实业、中控地产、福禧房地产、城建置业、恒盛地产、中坤置业、乾界置业、同济房地产、亲和源股份、蓝西集团、小水滴企业、地华实业、瑞安管理、宝业集团、远洲集团、锦和商业、瑞安实业、田园东方投资、上海丰树管理等众多房企、产业链企业的嘉宾朋友莅临现场一同探讨互动。
作为国家一级商协会，传递正能量、提升公信力是行业组织的责任和义务，打造高质量的智慧交流和客观公正的智库研究，均离不开行业领导和专家朋友的大力支持，在此次公开课上，举行了全联房地产商会·链筑分会·主席团专家增补仪式，此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。
钢结构工程质量管控
1、质量管理
2、施工组织设计及施工方案
3、质量检验与检验批、分项、分部工程验收
4、材料、构配件、设备进场验收
5、钢结构焊接
6、工程计量
7、工程建设强制性标准
8、工程观感质量
9、工程资料
行业导读：
近年来，在国家一系列有利政策的大力推动之下，我国装配式建筑市场规模逐步扩大。未来 3-5 年，我国装配式建筑新开工面积将突破 10 亿㎡，巨大的市场前景下，行业将迈入一个新的发展阶段。
与此同时，现阶段仍存在一些制约我国装配式建筑行业发展的瓶颈，如区域化发展差异、标准化程度不高、体系完善与优化、建造成本偏高、EPC、钢 - 混体系的先进解决方案、全装配体系及装配式装修等因素亟需解决。这不仅需要行业企业转变发展观念，还需要树立更多标杆示范项目，以点带面逐步推动我国装配式建筑全产链的协同融合与发展。
贝朗的碳中和之路
确保自身及合作客户达到产品生命周期内的零排放
人员的能力提升
1.欧盟绿色新政﹑国家双碳法律法规培训
2.温室气体排放的计算
3.能源管理体系的培训
组织的碳排放数据体系建立
1.ISO 14064-2018认证-(9月通过莱茵审核）
2.ISO 50001:2018-(预计2022年1月取证
持续性的节能减排工作
1.高耗能设备汰旧换新
2.关键工艺节能技改-(富士康富联)
3.绿色产品认证﹑绿色工艺﹑绿色工厂推展
行业导读：
近年来，随着我国住宅产业化、装配式建筑以及全装修等相关政策的持续推进，整体卫浴行业备受关注。从 2016 年开始实施国家标准《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015），将整体卫浴即集成式卫生间作为评价项目参与评分；2017 年《“十三五”装配式建筑行动方案》确定目标，2018 年住建部发布行业标准《装配式整体卫生间应用技术标准》（JGJ/T467-2018），以规范装配式整体卫生间的应用；2019 年住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》中明确要求卫生间防水耐用 20 年；到 2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上；由此可见，在相关政策的助力下，整体卫浴具备着极为广阔的发展前景。
据相关机构统计， 2021 年我国整体卫浴市场规模达173亿元，其中，住宅市场规模将164 亿元。今后，随着消费者对整体卫浴接受程度的普遍提高，整体卫浴将迎来新机遇。
绿色智造·科技赋能—六位一体
三棵树首创集涂料、保温、防水、地坪、基辅材、施工一体的绿色建筑六位一体，开启涂装新时代；产品体系全，质量口碑好，协同效应优；
全：六位一体产品体系
率先完成涂料、保温、防水、地坪、辅材、科创板六位一体系统集成
好：质量口碑
质量满意度高；全品类行业测评前五；外墙仿石行业第一品牌，天彩石、真石漆首选率第一
优：协同效应
保温收购富达、麦格美；防水收购大禹，光伏屋面战略；车库地坪产品体系完善；辅材系统集成，腻子粉全配套
行业导读：
随着我国新型城镇化建设的不断深入推进，也带动建筑涂料类了涂料行业的发展步伐。包括城市群规划、都市圈建设、新生中小城市培育、特色小镇发展，以及旧城改造、城镇保障性住房建设、棚户区改造、乡村振兴等政策的陆续出台，均为涂料市场需求提供了新一轮增长点。
除房地产新增市场外，二次翻新也为建筑装饰涂料提供了新的增长动力，并且未来仍将会逐步加强。据相关机构分析，在老旧小区改造成为中央和地方政府重要政策目标下，未来将会拉动万亿级别的市场需求，有望给各类建材带来较大规模增长。据预测，老旧小区改造将会拉动建筑涂料高达约 300 亿元左右的需求量，若再加上室内翻新还将释放更大的空间，行业龙头品牌将会深度受益。
研发背景
近年来建筑工业化、住宅产业化在我国成为建筑行业热点，各种工业化的建造方式也成为行业发展趋势。2015颁布实施的《建筑机电工程抗震设计规范》（GB 50981-2014）明确提出“组成抗震支吊架的所有构件应采用成品构件”。
2016年1月1日颁布实施的《工业化建筑评价标准》（GB/T 51129-2015）提出了“机电设备管线集成技术”的得分点。
装配式支吊架是实现建筑机电管线集成技术、满足装配式建筑的重要手段，但缺乏行业统一设计标准、技术参数等，从设计、生产、安装等环节均急需出台相关技术标准指导装配式支吊架系统化设计、生产和安装。
行业导读：
现阶段，建筑行业在科学技术不断发展支持之下，建筑工程建设周期也随着科技不断进步，建设时长也随之不断缩短，虽然这有效提升工程施工效率，但由于人们生活质量的提升，对于建筑质量的要求特别是建筑智能化的要求也随之不断增加。而建筑企业为保证建筑工程质量及智能化设施的人性化及便利性能够达到人们的要求，通过对工程质量管理，对工程现场施工管理及智能建筑布线系统的传输性能及设置合理性等多种形式，对建筑工程及其智能化系统工程进行监管，以保证工程质量能够达到预期，虽然通过这些的方式能够有效提升建筑工程及其智能化建设质量，但这无疑增加管理人员的工作量与压力，借助BIM技术的方式，能过有效提升员工的工作效力，而且还能在保证效率的基础之上，对工程质量进行监管，以保证工程能够达到高质量的作用。将BIM技术运用到建筑智能化建造当中，其主要是通过几大元素的方式，对工程进行分析与了解，通过对各个方面的管控，以提升建筑工程及智能化建设质量。
技术介绍----陶瓷大板干贴工艺优缺点
1、优点：
a.施工快；
b.占空间小；
c.不返碱：
d.对不能开槽的薄板和岩板尤其适合。
e.成本较低（无需基面找平）。
2、不足：
a.抗震性比干挂低；
b.敲击会有空鼓声音。
（空鼓和掉砖不是必然关系，干挂也会有空鼓的声音，满刮工艺可解决）
c. 不能在室外阳光直射场合使用。
行业导读：
建筑密封胶行业无疑已经进入了一个新时代。面临世界百年未有之大变局，行业领军企业代表始终坚守品质信仰，已在多年前就提出并践行“抵制充油胶”的行业行动，并向市场郑重承诺，坚持100% 原生料，绝不充油，绝不添加降低品质的其他劣质原材料，为行业作出龙头企业应有的表率作用，有效推动和引领了行业的高质量发展。
未来，可以预见的是，在双循环的新格局下，有担当、有共赢理念的高质量发展企业与新型可持续发展的生态产业链必然会在市场的呼唤下，有意识地构建新型“命运共同体”，并共同以品质与品牌之力，持续打造中国建筑密封胶品牌的真正核心竞争力，为中国建筑密封胶行业的健康可持续发展，赢得新一轮全球竞争的主动权。
至此，链筑“第20期中国房地产产业链公开课”圆满结束，未来，链筑平台将持续以推动产业链上下游的深度融合为己任，积极探索供应链的管理创新与装配式建筑全产业链的健康发展，贡献行业组织者的能量。
链筑公开课”是由全联房地产商会主办，链筑分会承办，并专为我们产业链的房企专家和行业人士打造的一个能够深度互动、提升专业技能的学习交流平台。一大特点就是，现场99%的嘉宾代表都是来自于百强主流房地产企业的朋友。通过聚焦当下大家所关注的热点领域新技术、新产品、新工艺，并结合在项目合作过程中的优秀案例进行的一次前瞻课题分享会。凝聚行业智慧，洞悉产业未来之趋势。
2022年9月8日“回归本质·重拾信心”第十一届中国房地产产业链创新合作高峰论坛暨第五届中国智能建造与建筑工业化发展峰会在上海圆满召开，同天上午链筑“第20期中国房地产产业链公开课”也在上海成功开讲。5位房地产产业链、装配式建筑领域领导专家为我们现场分享行业发展的思考与思路，助力开发企业和产业链、装配式建筑企业持续优化资源配置，高效协作共进。
//中国·上海
“第20期中国房地产产业链公开课”
//主席团专家增补仪式
作为国家一级商协会，传递正能量、提升公信力是行业组织的责任和义务，打造高质量的智慧交流和客观公正的智库研究，均离不开行业领导和专家朋友的大力支持，在此次公开课上，举行了全联房地产商会·链筑分会·主席团专家增补仪式，此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。
上海市金属结构行业协会副秘书长贺明玄先生获颁全联房地产商会·链筑分会·主席团专家聘书
//公开课分享
贺明玄
《钢结构工程质量管控》
上海市金属结构行业协会副秘书长
钢结构工程质量管控
1、质量管理
2、施工组织设计及施工方案
3、质量检验与检验批、分项、分部工程验收
4、材料、构配件、设备进场验收
5、钢结构焊接
6、工程计量
7、工程建设强制性标准
8、工程观感质量
9、工程资料
行业导读：
近年来，在国家一系列有利政策的大力推动之下，我国装配式建筑市场规模逐步扩大。未来 3-5 年，我国装配式建筑新开工面积将突破 10 亿㎡，巨大的市场前景下，行业将迈入一个新的发展阶段。
与此同时，现阶段仍存在一些制约我国装配式建筑行业发展的瓶颈，如区域化发展差异、标准化程度不高、体系完善与优化、建造成本偏高、EPC、钢 - 混体系的先进解决方案、全装配体系及装配式装修等因素亟需解决。这不仅需要行业企业转变发展观念，还需要树立更多标杆示范项目，以点带面逐步推动我国装配式建筑全产链的协同融合与发展。
唐志文
《从浪漫演绎到智趣生活》
全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理
贝朗的碳中和之路
确保自身及合作客户达到产品生命周期内的零排放
人员的能力提升
1.欧盟绿色新政﹑国家双碳法律法规培训
2.温室气体排放的计算
3.能源管理体系的培训
组织的碳排放数据体系建立
1.ISO 14064-2018认证-(9月通过莱茵审核）
2.ISO 50001:2018-(预计2022年1月取证
持续性的节能减排工作
1.高耗能设备汰旧换新
2.关键工艺节能技改-(富士康富联)
3.绿色产品认证﹑绿色工艺﹑绿色工厂推展
行业导读：
近年来，随着我国住宅产业化、装配式建筑以及全装修等相关政策的持续推进，整体卫浴行业备受关注。从 2016 年开始实施国家标准《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015），将整体卫浴即集成式卫生间作为评价项目参与评分；2017 年《“十三五”装配式建筑行动方案》确定目标，2018 年住建部发布行业标准《装配式整体卫生间应用技术标准》（JGJ/T467-2018），以规范装配式整体卫生间的应用；2019 年住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》中明确要求卫生间防水耐用 20 年；到 2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上；由此可见，在相关政策的助力下，整体卫浴具备着极为广阔的发展前景。
据相关机构统计， 2021 年我国整体卫浴市场规模达173亿元，其中，住宅市场规模将164 亿元。今后，随着消费者对整体卫浴接受程度的普遍提高，整体卫浴将迎来新机遇。
刘 玮
《绿色智造·科技赋能》
全联房地产商会产业链与建筑工业化分会副会长单位、 三棵树工程漆事业部产品高级专家
绿色智造·科技赋能—六位一体
三棵树首创集涂料、保温、防水、地坪、基辅材、施工一体的绿色建筑六位一体，开启涂装新时代；产品体系全，质量口碑好，协同效应优；
全：六位一体产品体系
率先完成涂料、保温、防水、地坪、辅材、科创板六位一体系统集成
好：质量口碑
质量满意度高；全品类行业测评前五；外墙仿石行业第一品牌，天彩石、真石漆首选率第一
优：协同效应
保温收购富达、麦格美；防水收购大禹，光伏屋面战略；车库地坪产品体系完善；辅材系统集成，腻子粉全配套
行业导读：
随着我国新型城镇化建设的不断深入推进，也带动建筑涂料类了涂料行业的发展步伐。包括城市群规划、都市圈建设、新生中小城市培育、特色小镇发展，以及旧城改造、城镇保障性住房建设、棚户区改造、乡村振兴等政策的陆续出台，均为涂料市场需求提供了新一轮增长点。
除房地产新增市场外，二次翻新也为建筑装饰涂料提供了新的增长动力，并且未来仍将会逐步加强。据相关机构分析，在老旧小区改造成为中央和地方政府重要政策目标下，未来将会拉动万亿级别的市场需求，有望给各类建材带来较大规模增长。据预测，老旧小区改造将会拉动建筑涂料高达约 300 亿元左右的需求量，若再加上室内翻新还将释放更大的空间，行业龙头品牌将会深度受益。
李进军
《装配式支吊架设计生产一体化BIM软件开发》
华建集团科创中心建筑工业化学科中心主任
研发背景
近年来建筑工业化、住宅产业化在我国成为建筑行业热点，各种工业化的建造方式也成为行业发展趋势。2015颁布实施的《建筑机电工程抗震设计规范》（GB 50981-2014）明确提出“组成抗震支吊架的所有构件应采用成品构件”。
2016年1月1日颁布实施的《工业化建筑评价标准》（GB/T 51129-2015）提出了“机电设备管线集成技术”的得分点。
装配式支吊架是实现建筑机电管线集成技术、满足装配式建筑的重要手段，但缺乏行业统一设计标准、技术参数等，从设计、生产、安装等环节均急需出台相关技术标准指导装配式支吊架系统化设计、生产和安装。
行业导读：
现阶段，建筑行业在科学技术不断发展支持之下，建筑工程建设周期也随着科技不断进步，建设时长也随之不断缩短，虽然这有效提升工程施工效率，但由于人们生活质量的提升，对于建筑质量的要求特别是建筑智能化的要求也随之不断增加。而建筑企业为保证建筑工程质量及智能化设施的人性化及便利性能够达到人们的要求，通过对工程质量管理，对工程现场施工管理及智能建筑布线系统的传输性能及设置合理性等多种形式，对建筑工程及其智能化系统工程进行监管，以保证工程质量能够达到预期，虽然通过这些的方式能够有效提升建筑工程及其智能化建设质量，但这无疑增加管理人员的工作量与压力，借助BIM技术的方式，能过有效提升员工的工作效力，而且还能在保证效率的基础之上，对工程质量进行监管，以保证工程能够达到高质量的作用。将BIM技术运用到建筑智能化建造当中，其主要是通过几大元素的方式，对工程进行分析与了解，通过对各个方面的管控，以提升建筑工程及智能化建设质量。
段亚冰
《集泰股份的绿色发展之路》
广州集泰化工股份有限公司幕墙胶销售部总经理
1、优点：
a.施工快；
b.占空间小；
c.不返碱：
d.对不能开槽的薄板和岩板尤其适合。
e.成本较低（无需基面找平）。
2、不足：
a.抗震性比干挂低；
b.敲击会有空鼓声音。
（空鼓和掉砖不是必然关系，干挂也会有空鼓的声音，满刮工艺可解决）
c. 不能在室外阳光直射场合使用。
行业导读：
建筑密封胶行业无疑已经进入了一个新时代。面临世界百年未有之大变局，行业领军企业代表始终坚守品质信仰，已在多年前就提出并践行“抵制充油胶”的行业行动，并向市场郑重承诺，坚持100% 原生料，绝不充油，绝不添加降低品质的其他劣质原材料，为行业作出龙头企业应有的表率作用，有效推动和引领了行业的高质量发展。
未来，可以预见的是，在双循环的新格局下，有担当、有共赢理念的高质量发展企业与新型可持续发展的生态产业链必然会在市场的呼唤下，有意识地构建新型“命运共同体”，并共同以品质与品牌之力，持续打造中国建筑密封胶品牌的真正核心竞争力，为中国建筑密封胶行业的健康可持续发展，赢得新一轮全球竞争的主动权。
至此，链筑“第20期中国房地产产业链公开课”圆满结束，未来，链筑平台将持续以推动产业链上下游的深度融合为己任，积极探索供应链的管理创新与装配式建筑全产业链的健康发展，贡献行业组织者的能量。
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