面对市场、行业不断变化的大趋势，2023年度研究报告继续秉持着公益性、权威性的评审全流程，引领房地产产业链企业，进一步审视以主流房企为代表的标杆房企所青睐的供应企业情况，寻找行业发展大趋势，助力地产采购无缝衔接进入精细化阶段。

在这样的大背景下，由全联房地产商会主办的“2023年度中国房地产产业链战略诚信供应商年度研究报告”专家评审座谈会于9月正式召开，继9月22日首场华北站评审会在北京成功举办后，2023年10月20日，“2023年度中国房地产产业链战略诚信供应商”专家评审座谈会第二站——华东站在上海大华长风华邑酒店如期举办。

10.20评审华东站·现场测评

2023年10月20日，《2023中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》华东站专家评审座谈会展开热烈讨论，此次评审会由全联房地产商会、链筑分会联合主办，并得到了集泰化工、东方雨虹、恒洁卫浴、上海爱迪、狄耐克、英科新能源等单位的协办和特别支持。

评审现场围绕门窗幕墙类：建筑密封胶、装配式密封胶；设备类：净水设备、空气源热泵热水系统、智能家居、光伏建筑一体化；装修类：瓷砖胶、陶瓷卫生洁具-五金-水槽-同层排水-淋浴房-整体卫浴、墙壁开关插座；拟新增类：健康墙面系统、智能马桶、晾衣架、电动窗帘、阀门等类别进行全面评测进行全面评测。

核心企业·专家团队·深入交流

此次评审会由全联房地产商会链筑分会副秘书长鲍磊担任会议主持、全联房地产商会副秘书长、产业链与建筑工业化分会秘书长马学明任评审主持，专家评审团队由：新城控股集团、大华集团、上海中环集团、上海虹桥临空经济园区发展有限公司、蓝城联胜房产、杨帆地产集团、保集产业发展、正荣地产集团、旭辉集团、经纬置地集团、富春控股集团、港龙中国、东原集团、路劲地产集团、上坤置业、协信集团、上实城开、华鑫置业、上海实业发展、万科集团 、雨润地产、上海耘本实业、上海创邑实业、上海瑞腾国际置业、建华置地、杭州市城建开发、静安城市更新、澳海地产、兆丰集团、月星集团 、东渡国际、恒盛地产、上海申亚投资、上海乾界置业、绿洲控股、上海实业东滩投资开发、中锐投资集团、上海创邑实业等房企的专家代表组成。

评审会伊始，马秘书长向与会专家介绍了研究报告与评审的组织架构，并希望战略诚信供应商从企业推荐、入围等各个环节得到专家的监督，通过现场评审确保研究报告的公正性、专业性。

在随后的评审环节，现场专家围绕品牌供应商的品牌力即（知名度、综合力、竞争力）；产品力即（研发力、品质力）；合作力即（战略量、服务力）三大维度，7大指标出发进行了综合的考量与探讨。

聚焦行业趋势，2023年报告为您全面解读

根据全联房地产商会、链筑分会发布的《2022年度中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》统计数据显示，本次参与评审的产品类别均为各领域的龙头品牌，并在我国房地产工程市场已占据着一定的份额， 在2023年评审会上，与会专家就相关行业阐述了各自对于行业发展趋势的判断与趋势。而最终，2023年诚信供应商首选率及行业趋势的完整分析也将于2023年12月正式发布。

2023行业趋势浅析

广州集泰化工股份有限公司工程产品销售部副总经理刘建芳先生为与会嘉宾进行建筑密封胶行业分享

建筑密封胶

建筑密封胶作为门窗幕墙工程不可或缺的一份子，始终扮演着“小材料大作用”的重要角色。但新时代的到来和行业快速发展的同时，企业之间的激烈竞争也显著加剧。部分密封胶企业为了争夺市场，降低成本，不惜在配方中以低质低廉的白油、裂解料、高沸料、劣质填料以及低纯度助剂等替代优质的原生料。这样生产出来的密封胶由于反应不充分或成分复杂，非常容易出现开裂、粉化等现象，缩短使用寿命，为建筑工程安全埋下一颗颗“不定时炸弹”，硅材料所具备的耐久性等独特特征也将随之土崩瓦解。与此同时，如此浪费大自然赐予的珍贵的“硅料”行为，也与国家低碳发展战略背道而驰。当下，行业迈入高质量发展时代，马太效应越发明显，“缺氧”增长缓慢是行业共同面临的难题，容错率也在变低。

东方雨虹民建集团副总工宋明宇先生为与会嘉宾进行瓷砖胶行业分享

瓷砖胶

1、加强产品科研创新

强化市场需求为导向，加大新产品研发力度，重点在陶瓷大板、薄板、岩板和大规格陶瓷砖领域，通过装备升级、工艺改进、设计赋能、配套加工等，提升产品的市场竞争力，引领产品应用迭代升级。

2、数字化、绿色化转型

面对产业下行压力，行业头部企业应积极求变，不断加强企业在智能化、数字化、绿色化方面转型升级，通过加快数字化建设，合理排产，提高交货及时率和准确率，降低库存，提升企业核心竞争力。与此同时，随着 Z 时代、90 后的成熟，他们的消费习惯决定了“大家居”有望成为主流趋势。

恒洁卫浴集团有限公司全国大客户总监张进先生为与会嘉宾进行智能卫浴行业分享

智能卫浴

1、健康智能的全卫定制产品成趋势

受疫情影响，消费者对家居健康意识在不断提升，对健康化、智能化、功能化的卫浴产品需求空前提高，智能马桶、智能浴室柜等智能化产品的销量呈逐年上升趋势，市场普及率也逐年提高，一定程度上加快了健康智能卫浴产品的发展进程。全卫定制产品和服务有望成为卫浴市场新的增长点。

2、新材料、新产品、新设计

近几年，装配式建筑以建筑构件“标准化”和建造方式“工业化”的发展趋势更加突显，消费迭代、审美升级以及消费者追求美好生活品质的需求不断提升，消费者对于新材料、新产品、新设计的接受程度与日俱增。整装卫浴具有安装效率高、空间利用率高、质量可靠、防水防渗、安装便捷、使用寿命长、美观性高等特点，已越发受到消费者的认可，随着装配式建筑的持续推进，市场份额仍将持续攀升。

上海爱迪技术发展有限公司董事长余春冠先生为与会嘉宾进行健康墙面系统行业分享

健康墙面系统

随着家居理念的不断渗透，人们的生活节奏不断加快，对装修的要求也是越来越高。人们把身体健康状态放在首位，这也是为什么健康家装近几年来开始受到更多消费者追捧的原因。

墙面装修作为我们家装中尤为重要的一部分，在我们家装中更不仅仅是起着装饰的作用，其环保性能与否成为我们选择的其一范畴。同时集成墙面还拥有不一样的功能：防潮阻燃，卫生间厨房都可以使用；隔音隔热，每个家都是自己的小隐私，在良好的隔音效果下，能使自己睡眠质量更好，在炎热的夏天能保持室内凉爽；安装便捷易于擦洗，传统家装费时费力，集成墙面利用卡槽拼接，简单快捷，大大缩短装修时间，安装完毕可以直接入住。

厦门狄耐克智能科技股份有限公司战略合作部销售总监胡丹女士为与会嘉宾进行智能家居行业分享

智能家居

在 2022 年 8 月，工信部、住建部、商务部、市场监管总局 4 部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，方案总体要求，到 2025 年在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台。反向定制、全屋定制、场景化集成定制等个性化定制比例稳步提高，绿色、智能、健康产品供给明显增加，智能家居等新业态加快发展。相关政策对智能家居的扶持力度之大前所未有，智能家居系统作为智能化最重要的板块之一，发展前景十分广阔。

据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022 年 1-8月精装修市场智能家居系统配套项目个数 182 个，配套规模为 12.38 万套，同比下降 23.7%，可喜的是配置率同比上升 4%，达到了 13%。可以看出智能家居系统的需求在不断增长，未来智能家居系统将会成为高潜力发展的家居产品。与此同时，全国各地也陆续出台了对智能家居的扶持政策，如：深圳对购买全屋智能给予15% 补贴，鼓励新建住宅配套智能家居；杭州市计划到 2025 年，全市智能物联产业规模超 1 万亿元，打造产业兴盛、万物智联、全域感知的“数智杭州”。可以预见，在不远的将来智能家居系统将会走进千家万户，给人们带来更便捷更舒适的美好生活。

浙江英科新能源有限公司总经理吴凯丞先生为与会嘉宾进行空气能热水器系统行业分享

空气能热水器系统

对于热水器行业而言，尽管增量市场需求在不断减弱，但存量市场还存在着大量的换新需求。而随着消费需求从购买变为换新升级，产品“价值”成为了消费者更核心的追求。面对消费需求的改变，热水器行业不断地在进行技术升级，健康化、智能化、场景化、个性化等成为热水器产品的重要发展趋势，也成为热水器行业差异化竞争的重要赛道。

另值得一提的是，热水器行业的智能化已不仅仅是在单个产品中加入 WIFI、语音控制等模块，而是从单品智能向多设备互联互通以及全场景模式升级。目前，已有不少主流品牌推出全屋用水解决方案。对于早已进入存量市场的热水器行业而言，更新换代需求成为当前消费者的主需求。在此背景下，加速向高端化转型、通过技术创新不断推出满足市场需求的新产品，是热水器行业走出低谷、走向未来的重要路径。

净水设备

从产销率来看，2015-2020年期间，我国净水器行业产销率均在99%左右。其中2020年受疫情影响产销率略有下降，达97.6%，但仍处于较高水平。整体看来，行业产销衔接较好。从技术层面来看，净水关键技术的发展趋势主要有反渗透技术、抗污染膜技术、碳纳米管技术等发展方向。2021 年我国“净水器”专利技术申请量为10095项，相较2020年有所下滑，但考虑到净水器的技术进步是多项底层技术的共同作用的结果，因此净水器产业的技术还处于不断发展状态。

展望未来，我国净水器的市场成长空间巨大。对比国外发达国家净水机普及率都在70%以上，有的国家甚至达到90%，相比之下，我国净水机普及率不足 5%。2021 年我国家庭每百户的净水拥有量达到 29 台，净水产品需求仍在稳步推进。

此外，从功能结构与需求量来讲，全包外观、通量≥ 600G）、超薄 / 小体积、一级水效、复合滤芯、净热一体、UV 杀菌等成为消费者关注的卖点，企业应当把握家用饮水需求切换机会顺势而为。此外根据2022 年 7月1日起将执行的新国标GB34914-2021《净水机水效限定值及水效等级》，将额定总净水量提升至2000L，势必将引起行业内较大范围的产品迭代。

光伏建筑一体化

近年来，住建部出台多项重要政策，同时全国各地也在不断出台相应支持政策。2022年3月1日，住建部发布《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划的通知》，要求到2025年，全国完成既有建筑节能面积 3.5亿平方米以上，建设0.5亿平方米以上的超低能耗、近零能耗建筑，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑的光伏装机容量要达到50GW以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上。2022年7月份，住建部联合发改委发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，提出推进建筑太阳能光伏一体化建设，到2025年新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%，推动既有公共建筑屋顶加装太阳能光伏系统。

在相关政策的助力之下，使得 BIPV 系统受到社会各方面的广泛关注。BIPV 的巨大市场潜力已经很确定，但光伏发电建材产品要同时满足安全，好看，好用，耐用和经济这五大要素，才能真正被建筑行业广泛接受和使用。预计 2025 年光伏建筑市场空间总量 4236 亿元，BIPV 总体渗透率将快速接近 20%，2025 年将产生总计866 亿以上市场空间，BIPV 市场潜力较大。

墙壁开关插座

近年来，我国装修装饰行业保持较快增长的良好趋势，自 1998 年房地产市场化改革以来，房地产行业高速发展，形成了大量的、不断增长的存量房产，其中家庭住宅随着装修耐用年限逐步到期，相应的翻新装修需求逐步释放。与此同时，中国居民平均每百户耗电耐用品拥有量逐年增加，目前我国居民每户小家电如电饭煲、榨汁机、电磁炉、电水壶等小家电保有量也呈现逐年增加趋势，这带动了对开关插座等基础配套电源连接品需求的持续增长，预计 2025 年我国开关插座行业总产值将突破 400 亿元，继续保持持续增长态势。

伴随着科技突飞猛进和人们生活水平的不断提高，人们对生活的舒适度、安全度要求越来越高，智能家居应运而生。智能家居已成为未来生活发展的重要趋势，在舒适需求升级之下，作为家庭住房刚需部品，开关插座也逐渐走向智能化。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022 年开关插座市场规模将达 504 万套；智能开关规模则有望达 114 万套，呈逆势高增态势，已然步入了发展新阶段。

评审会专家图集（部分专家）

5000+企业数据·200+专家·权威研究

《中国房地产产业链诚信供应商研究报告》自2016年首次发布以来，始终坚持以全联房地产商会5000余家房地产企业会员“企业年度合格战略供应商”数据，链筑分会常务理事会专家团200余位百强房地产企业的战略供应商数据为基准，通过多维度，精量化研究、分析，全面展现各类别供应商在房地产企业内的服务水平，同时对各行业发展提供权威性的前瞻趋势判断，引领房地产产业链上下游全面发展。

2023诚信供应商·12月正式发布

2023诚信供应商评审，首次通过链筑云平台收集“企业申报自荐材料”，线下、线上专家评审座谈会也将陆续举行，力求通过线上、线下结合的测评方式，立体分析企业产品研发、工程施工、服务品质等综合能力。