继9月22日华北站评审会、10月20日华东站评审会成功召开之后，2023年10月21日，《2023中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》华南站专家评审座谈会及第23期中国房地产产业链公开课在广州如期召开。

来自华南区域的央、国、百强房企招采专家就评审类别分别进行了深度测评与交流，为2023年度《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》线下测评画下圆满句号！

10.21评审华南站·现场测评

2023年10月21日，《2023中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》华南站专家评审座谈会及第23期中国房地产产业链公开课展开热烈讨论，此次评审会由全联房地产商会、链筑分会联合主办，并得到了白云科技、能强陶瓷、和邦盛世、索福门业、中华制漆、雷士照明、安吉尔等单位的协办和特别支持以及皮阿诺的晚宴支持。

评审现场围绕土建类：入户门、建筑涂料-多彩仿石漆-真石漆-地坪漆；门窗幕墙类：建筑密封胶-装配式建筑密封胶；水电类：电线电缆；设备类：净水设备；装修类：建筑陶瓷、园林景观砖-薄板/大板/岩板、地板-木地板-石晶地板、橱柜、照明灯具；拟新增类：健康墙面系统、智能马桶、晾衣架、电动窗帘、阀门等类别进行全面评测。

核心企业·专家团队·深入交流

此次评审会由全联房地产商会链筑分会副秘书长李守飞担任会议主持、全联房地产商会副秘书长、产业链与建筑工业化分会秘书长马学明任评审主持，专家评审团队由：越秀地产、中海地产、保利发展、招商蛇口、五矿地产、卓越置业集团、富力集团 、珠江投资、合景泰富集团、美的置业集团、番山集团、珠海正方城市发展集团、中交城投、升龙投资集团、珠实地产、金地集团、敏捷地产、方圆集团、佛山东建集团、珠光控股集团、时代中国 、雄资集团、广田集团、联建建设、嘉里置业、皇庭房地产、新豪方集团、瀚康控股等房企的专家代表组成。

评审会伊始，马秘书长向与会专家介绍了研究报告与评审的组织架构，并希望战略诚信供应商从企业推荐、入围等各个环节得到专家的监督，通过现场评审确保研究报告的公正性、专业性。

在随后的评审环节，现场专家围绕品牌供应商的品牌力即（知名度、综合力、竞争力）；产品力即（研发力、品质力）；合作力即（战略量、服务力）三大维度，7大指标出发进行了综合的考量与探讨。

聚焦行业趋势，2023年报告为您全面解读

根据全联房地产商会、链筑分会发布的《2022年度中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》统计数据显示，本次参与评审的产品类别均为各领域的龙头品牌，并在我国房地产工程市场已占据着一定的份额， 在2023年评审会上，与会专家就相关行业阐述了各自对于行业发展趋势的判断与趋势。而最终，2023年诚信供应商首选率及行业趋势的完整分析也将于2023年12月正式发布。

2023行业趋势浅析

广州白云科技股份有限公司技术部总监、高级工程师张冠琦先生为与会嘉宾进行建筑密封胶行业分享

建筑密封胶

建筑密封胶作为门窗幕墙工程不可或缺的一份子，始终扮演着“小材料大作用”的重要角色。但新时代的到来和行业快速发展的同时，企业之间的激烈竞争也显著加剧。部分密封胶企业为了争夺市场，降低成本，不惜在配方中以低质低廉的白油、裂解料、高沸料、劣质填料以及低纯度助剂等替代优质的原生料。这样生产出来的密封胶由于反应不充分或成分复杂，非常容易出现开裂、粉化等现象，缩短使用寿命，为建筑工程安全埋下一颗颗“不定时炸弹”，硅材料所具备的耐久性等独特特征也将随之土崩瓦解。与此同时，如此浪费大自然赐予的珍贵的“硅料”行为，也与国家低碳发展战略背道而驰。当下，行业迈入高质量发展时代，马太效应越发明显，“缺氧”增长缓慢是行业共同面临的难题，容错率也在变低。

广东能强陶瓷有限公司战略工程总监梁辉浩先生为与会嘉宾进行建筑陶瓷行业分享

建筑陶瓷

1、加强产品科研创新

强化市场需求为导向，加大新产品研发力度，重点在陶瓷大板、薄板、岩板和大规格陶瓷砖领域，通过装备升级、工艺改进、设计赋能、配套加工等，提升产品的市场竞争力，引领产品应用迭代升级。

2、数字化、绿色化转型

面对产业下行压力，行业头部企业应积极求变，不断加强企业在智能化、数字化、绿色化方面转型升级，通过加快数字化建设，合理排产，提高交货及时率和准确率，降低库存，提升企业核心竞争力。与此同时，随着Z时代、90 后的成熟，他们的消费习惯决定了“大家居”有望成为主流趋势。

佛山和邦盛世家居有限公司市场总监覃熙成先生为与会嘉宾进行地板行业分享

地板

目前，我国木地板行业的生产和产品销售规模均居于世界首位，生产自动化程度不断提高，中国未来的木地板行业将沿着以下方向去发展：

1、向规模化、标准化、科技化、环保化、服务化方向发展。

2、通过科技手段逐步提高木地板的使用功能，提高木地板的尺寸稳定性，使木地更耐磨、美观、防燃、耐水、抗静电等。

3、实木地板的表面加工会出现各种形式，如使用高耐磨表面化油漆或使用耐磨透明材料进行覆面。

4、复合木地板将成为木地板行业发展的趋势，复合木地板将来复合的方式主要有木材与其他材料的复合，优质阔叶木与速生材的复合，优质硬木的下脚料和小径木通过加工成规格料并复合成地板，生材通过改性处理加工成地板，优质地板的复合，优质木材与人造板的复合等。

浙江索福绿建实业有限公司常务副总李军红先生为与会嘉宾进行入户门行业分享

入户门

入户门属于低关注度、高参与度的行业，市场主要集中于新房购买和老房换新，行业本身进入门槛较低，存在着大量资金技术实力不强的小厂，产品质量参差不齐。由于安全门行业对上游铁矿等原材料的价格波动抵抗力较差，在原材料涨价和消费市场的需求迭代下，将加速行业的洗牌进程。与此同时，在科技赋能下，人工智能、大数据、云计算、VR、5G 等逐步从一二线城市过渡到三四线城市，实现了安全门行业科技体验的普及化，行业龙头企业则通过引入 ERP、OA 等现代化企业管理体系，优化信息化管理和供应链整合能力，不断提升产品技术创新和迭代升级，市场占有率仍将逐年提升。

中华制漆（深圳）有限公司战略合作事业部经理吴雨君女士为与会嘉宾进行建筑涂料行业分享

建筑涂料

目前绿色化经济成为我国社会经济的主旋律，涂料行业作为高污染行业，国家层面出台了一系列政策规划引导行业向降低有机挥发物使用量的方向发展。例如，禁止使用高 VOCs 含量的溶剂型涂料，推广水性涂料等低 VOCs 含量涂料，鼓励外商投资高性能涂料等相关项目。建筑涂料将沿着高性能、低污染的方向发展，一方我国的建筑涂料需要进一步推广和普及，另一方面需要在已经具有优良耐候性基础上重点开发高性能外墙涂料（高耐候性、高耐污性及高保色性），同时开发兼具装饰性和功能性的新型功能性建筑涂料以及与其相关的新型树脂。未来行业绿色高质量发展的目标就是到2025 年环境友好型涂料品种占涂料总产量的 70％，绿色无机环保成为涂料行业发展的大势所趋。

惠州雷士光电科技有限公司华南大区负责人白茜女士为与会嘉宾进行照明灯具行业分享

照明灯具

近年来，通过将智能控制模块嵌入LED通用照明终端，形成了具有自动控制、系统化控制等功能的智能照明创新领域，已成为LED通用照明市场的新增长点。在物联网引领下，未来智能家庭市场规模有机会超越智能型手机，智慧照明将跟随智慧家庭热潮，成为LED照明重要市场。此外，建筑和城市走向智慧化，也带动智慧照明技术和市场成长，建筑能源管理系统 (BEMS)和家庭能源管理系统 (HEMS)都已将照明纳为其中一环，加上半导体照明导入，都在加速智慧照明发展。

与此同时，为了促进LED照明行业发展，国家有关部门从产业配套和下游市场等方面，鼓励高效节能的电光源、配套电器、绿色环保的气体放电灯和固态照明产品在照明中的应用，有效推动了照明系统配套器具的多样化、节能化发展，大大丰富了照明系统的照明手段，推动LED照明行业进一步发展。

深圳安吉尔饮水产业集团有限公司销售总监刘仙哥先生为与会嘉宾进行净水设备行业分享

净水设备

从技术层面来看，净水关键技术的发展趋势主要有反渗透技术、抗污染膜技术、碳纳米管技术等发展方向。2021 年我国“净水器”专利技术申请量为10095项，相较2020年有所下滑，但考虑到净水器的技术进步是多项底层技术的共同作用的结果，因此净水器产业的技术还处于不断发展状态。

展望未来，我国净水器的市场成长空间巨大。对比国外发达国家净水机普及率都在70%以上，有的国家甚至达到90%，相比之下，我国净水机普及率不足 5%。2021 年我国家庭每百户的净水拥有量达到29 台，净水产品需求仍在稳步推进。

此外，从功能结构与需求量来讲，全包外观、通量≥ 600G）、超薄 / 小体积、一级水效、复合滤芯、净热一体、UV 杀菌等成为消费者关注的卖点，企业应当把握家用饮水需求切换机会顺势而为。此外根据2022年7月1日起将执行的新国标GB34914-2021《净水机水效限定值及水效等级》，将额定总净水量提升至2000L，势必将引起行业内较大范围的产品迭代。

橱柜

从市场份额来看，外资高端橱柜品牌在我国橱柜市场所占比例较小；国内中高端橱柜品牌在我国橱柜市场拥有较高的市场占有率；小规模橱柜生产企业数量众多，分布广泛，产品价格较低，同质化严重占据着我国橱柜市场的大部分市场份额，未来随着行业集中度的提高，这类企业的数量及其所占的市场份额将会减少。据相关机构统计，进口橱柜品牌从自2016年的16个已快速上升到 2021 年的28个，进口定制橱柜品牌在国内的良好发展势头，足以说明国内橱柜市场，尤其是高端市场的巨大潜力。

随着我国人均收入和生活水平的不断提高，过去几年整体厨柜销售增速一直保持较高水平，整体厨柜的渗透率不断提高，但相比于发达国家仍有一定提高空间，特别是三四线城市的提升空间较大；另外，我国厨柜行业品牌众多，区域性品牌在总量中仍占主导，行业集中度低，行业龙头的市场份额提升空间仍然较大。未来，随着国内整体厨柜进入成熟发展阶段，行业将进入竞争整合阶段，龙头企业在品牌影响力、产品设计能力、销售渠道、大规模柔性化生产、客户服务能力方面均具有明显优势，市场份额向龙头企业集中的竞争格局已经确立。

电线电缆

电缆的基本结构主要包括：导体、绝缘、护层，民用建筑用电缆绝缘及护套的主要性能要求有：无卤、低烟、阻燃、耐火、耐火+等性能指标。民用建筑就使用性能要求上，耐火+性能必须满足电缆经受燃烧、机械撞击与水火冲击的情况保持线路的完整性：耐火C试验时火焰温度为950~1000℃，燃烧时间为180min；同时应符合BS6387、BS8491耐火性能规定耐火+水(W 试验 )、耐火+机械振动 (Z 试验 )。因此，民用建筑对电缆的安全性尤其是阻燃、耐火、烟毒等方面的要求很高。

虽然国内电线电缆行业已形成了成熟的产业链和完整的工业体系，但大部分企业的产品同质化严重，多以中低端常规线缆产品为主，且选用技术趋同，行业竞争激烈，集中度相对较低。随着我国电线电缆行业结构调整的持续深入，电线电缆企业之间洗牌整合步伐加快，未来我国电线电缆行业集中度将逐步提升。

评审会专家图集（部分专家）

5000+企业数据·200+专家·权威研究

《中国房地产产业链诚信供应商研究报告》自2016年首次发布以来，始终坚持以全联房地产商会5000余家房地产企业会员“企业年度合格战略供应商”数据，链筑分会常务理事会专家团200余位百强房地产企业的战略供应商数据为基准，通过多维度，精量化研究、分析，全面展现各类别供应商在房地产企业内的服务水平，同时对各行业发展提供权威性的前瞻趋势判断，引领房地产产业链上下游全面发展。

2023诚信供应商·12月正式发布

2023诚信供应商评审，首次通过链筑云平台收集“企业申报自荐材料”，线下、线上专家评审座谈会也将陆续举行，力求通过线上、线下结合的测评方式，立体分析企业产品研发、工程施工、服务品质等综合能力。