当前，我国房地产市场进入到新发展阶段，伴随着人民群众对住房需求从“有没有”转向“好不好”，居住改善的大时代已经到来。如何锻造多样性和差异化的产品及服务，更好满足不同群体的改善需求，将成为穿越未来周期的确定性路径。

面对新趋势，市场、行业不断变化的大趋势，此次2023年度研究报告将继续秉持最具公益性、权威性的评审全流程，引领房地产产业链企业，进一步审视以主流房企为代表的标杆房企所青睐的供应企业情况，以期寻找到行业发展的大趋势，助力地产采购无缝衔接进入精细化阶段。
2023年9月22日由全联房地产商会和链筑平台共同发起，并联合中国建筑业协会钢木建筑分会、中国建筑科学研究院有限公司认证中心、企业研究分会、亿翰智库、奥维云网等相关科研机构单位共同主办，以及链筑分会300余位专家成员共同编制的《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》2023年度全国专家评审座谈会首站，在北京正式开启。



2023年9月22日，首场《2023中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》华北站专家评审座谈会及第22期中国房地产产业链公开课，在北京·富力万丽酒店展开热烈讨论，此次评审会由全联房地产商会、链筑分会联合主办，并得到了集泰化工、索福门业、华德隆、正大制管、亚派科技、兴三星等单位的协办和乐家卫浴、星泉管业的特别支持以及日丰集团的晚宴支持。
评审现场围绕土建类：保温装饰复合板、入户门、建筑涂料（多彩仿石漆-真石漆-地坪漆）；门窗幕墙类：建筑密封胶、门窗幕墙五金、铝型材；水电类：低压电器、管材管件（塑料-钢管）；设备类：中央空调（多联机-冷水机组）；装修类：集成吊顶-石膏板等10个类别进行全面评测进行全面评测。

此次评审会由全联房地产商会产业链与建筑工业化分会信息部主任吴硕担任会务主持、全联房地产商会副秘书长、产业链与建筑工业化分会秘书长马学明任评审主持，专家评审团队由：首开股份、万科集团、中国金茂 、华润置地、京投发展、中交雄安、五矿地产、中国绿发、中建智地、中建玖合、鑫苑中国、远洋集团、中国健康养老集团 、北科建集团、中国融通集团、合生创展、富力集团、鸿坤集团、金融街（北京）置业、北京城建、金地集团、泰康之家、北京昊远隆基、佳兆业、嘉寓地产、陕西建工、北京住总集团、北京华联商厦等房企的专家代表组成。
评审会伊始，马秘书长向与会专家介绍了研究报告与评审的组织架构，并希望战略诚信供应商从企业推荐、入围等各个环节得到专家的监督，通过现场评审确保研究报告的公正性、专业性。
在随后的评审环节，现场专家围绕品牌供应商的品牌力即（知名度、综合力、竞争力）；产品力即（研发力、品质力）；合作力即（战略量、服务力）三大维度，7大指标出发进行了综合的考量与探讨。




根据全联房地产商会、链筑分会发布的《2022年度中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》统计数据显示，本次参与评审的10大类别产品均为各领域的龙头品牌，并在我国房地产工程市场已占据着一定的份额， 在2023年评审会上，与会专家就相关行业阐述了各自对于行业发展趋势的判断与趋势。而最终，2023年诚信供应商首选率及行业趋势的完整分析也将于2023年12月正式发布。







入户门
入户门属于低关注度、高参与度的行业，市场主要集中于新房购买和老房换新，行业本身进入门槛较低，存在着大量资金技术实力不强的小厂，产品质量参差不齐。由于安全门行业对上游铁矿等原材料的价格波动抵抗力较差，在原材料涨价和消费市场的需求迭代下，将加速行业的洗牌进程。与此同时，在科技赋能下，人工智能、大数据、云计算、VR、5G 等逐步从一二线城市过渡到三四线城市，实现了安全门行业科技体验的普及化，行业龙头企业则通过引入 ERP、OA 等现代化企业管理体系，优化信息化管理和供应链整合能力，不断提升产品技术创新和迭代升级，市场占有率仍将逐年提升。

建筑密封胶
建筑密封胶作为门窗幕墙工程不可或缺的一份子，始终扮演着“小材料大作用”的重要角色。但新时代的到来和行业快速发展的同时，企业之间的激烈竞争也显著加剧。部分密封胶企业为了争夺市场，降低成本，不惜在配方中以低质低廉的白油、裂解料、高沸料、劣质填料以及低纯度助剂等替代优质的原生料。这样生产出来的密封胶由于反应不充分或成分复杂，非常容易出现开裂、粉化等现象，缩短使用寿命，为建筑工程安全埋下一颗颗“不定时炸弹”，硅材料所具备的耐久性等独特特征也将随之土崩瓦解。与此同时，如此浪费大自然赐予的珍贵的“硅料”行为，也与国家低碳发展战略背道而驰。当下，行业迈入高质量发展时代，马太效应越发明显，“缺氧”增长缓慢是行业共同面临的难题，容错率也在变低。



保温装饰复合板
近年来，伴随着人工成本不断提高，建材部件部品生产工厂化、现场施工装配化成为了发展趋势，顺应这一趋势，集保温和装饰功能于一体的保温装饰板应运而生。保温装饰板兼具产品工厂化、施工装配化等优势，不仅提升了装饰质量的可控性，降低了现场施工难度，提高了施工效率，而且提升了建筑品位。作为传统薄抹灰和涂料湿作业系统的升级换代产品，保温装饰板具有装饰、节能、安全、经济、施工便捷等方面的综合优势，集成了涂料、涂装、保温板等多领域的技术整合，可装配式、一体化的外墙保温节能材料成为外墙保温装饰行业发展的方向。

自 2016 年以来，国家对于装配式建筑发展政策不断明确，地方政府配套措施均在密集落地，保温装饰一体板作为工程预制的部品部件、装配式建筑的高适配部件，在国家推进建筑工业化相关利好政策不断加码中，有望跟随装配式建筑的兴起获得更广阔发展。据中国绝热节能材料协会一体板分会统计数据显示，保温装饰一体板行业近几年市场容量都在快速增长。2019 年一体板市场容量约 6000 万㎡，较上年增长 20%；2020 年一体板市场容量约 7000 万㎡，较上年增长 30%。预测2025 年一体板市场容量将在 2.3 亿㎡，相信随着行业标准的愈发完善成熟，对保温装饰一体板的规模性普及发展将起到积极推动作用。

建筑涂料
目前绿色化经济成为我国社会经济的主旋律，涂料行业作为高污染行业，国家层面出台了一系列政策规划引导行业向降低有机挥发物使用量的方向发展。例如，禁止使用高 VOCs 含量的溶剂型涂料，推广水性涂料等低 VOCs 含量涂料，鼓励外商投资高性能涂料等相关项目。建筑涂料将沿着高性能、低污染的方向发展，一方我国的建筑涂料需要进一步推广和普及，另一方面需要在已经具有优良耐候性基础上重点开发高性能外墙涂料（高耐候性、高耐污性及高保色性），同时开发兼具装饰性和功能性的新型功能性建筑涂料以及与其相关的新型树脂。未来行业绿色高质量发展的目标就是到2025 年环境友好型涂料品种占涂料总产量的 70％，绿色无机环保成为涂料行业发展的大势所趋。

另据中国涂料工业协会资料显示，“十四五”期间，我国建筑涂料市场增长将紧紧围绕建筑节能、环境治理、旧房翻新等领域开展技术创新、服务创新和营销创新，预计年平均产量增速在 5% 左右。据此测算，到 2026年建筑涂料产量将接近 2200 万吨，随着行业标准的提高以及下游房地产集中度的不断提升，市场将加快优胜劣汰进程，龙头企业将获得充足的增长空间。




门窗幕墙五金
我国门窗幕墙五金行业已经形成了较完备的生产、流通与研发体系，造就了以珠三角、长三角、山东、福建等地为代表的五金产业集群，各地区五金产业链形成了良好的协同效应，但也出现了大量的同质化、同类化产品，市场竞争较为激烈。另外，从世界范围来看，五金行业正从传统意义上的工具行业转向时尚行业，消费和需求正在趋向个性化、注重质量、价格合理及更多的选择。门窗功能性与舒适性的提升，需要配置优越的门窗五金系统，从人性化、智能化、科技感、安全性等全方位提升居家、工作、公共环境品质。

门窗幕墙五金已经从单纯的开启与密封性能等，提高与延伸出了对门窗与家居体验的影响力与决定性因素，顺应潮流发展的五金制造企业要向开发商、客户们提供具有创意的功能，最大化的满足他们的个性化需求。“一樘好门好窗，必配好五金”，“小五金大作用”成为了消费市场越来越重视的产品板块。国内企业也致力于通过高投入的产品研发收获了市场的高额回报，在智能化、节能型、系统化的五金产品研发上不遗余力，引领着市场主流发展方向。

铝型材
近年来，我国铝加工行业面临着政策逐渐趋严、盈利能力下降和贸易摩擦不断等问题，加快转型升级成为铝加工行业发展的重中之重。据相关统计数据显示，2021 年我国铝材产量达 6105.2 万吨，同比增长 7.4%；2022 上半年我国铝材产量为 2999.4 万吨，同比下降2.8%。其中，2021 年我国铝板带产量为 1335 万吨，同比增长 12.7%；铝箔产量为 455万吨，同比增长 9.6%；铝加工材综合产量为 4470 万吨，同比增长 6.2%。从我国铝加工细分产品的结构看，2021 年我国铝挤压材的比例最高，为 49.3%。

从消费结构来看，建筑行业仍是铝型材应用的主要领域，需求占比长期保持在 6 成以上，目前，建筑铝型材产品从研发到应用，均以市场导向为核心要义，市场中的主流品牌、新兴产品，对可循环利用，绿色低碳、可塑性强，能配合完成立面多种造型需求等特性，成为首要目标；其次市场规模、性价比等也更加受到重视，品牌效应持续提升。




低压电器
近年来，我国国民经济平稳发展，固定资产投资持续增长，带动了我国工业、建筑业及社会用电量的稳步增长，为我国低压电器行业规模增长提供了强劲动力。

据统计资料显示，2021 年我国低压电器行业市场规模达 944.3 亿元，同比增长 9.5%；2022 年我国低压电器市场规模有望达到 985 亿元；预计到 2025 年，我国低压电器市场规模将达到 1240 亿元。伴随着国产低压电器厂商技术水平的不断提升，国产化替代加速推进的趋势将更加明显，市场集中度也将随之提高。

在我国城市化进程的推进下，建筑地产领域曾为低压电器提供了最庞大的消费市场，新增建筑的电气系统安装需求成为本世纪初国内低压电器行业发展的主要驱动力。近年来，国内新增建筑地产投资随着国家宏观调控趋于放缓，该领域对低压电器行业的贡献程度有所下降，但总体仍保持可观规模。依托建筑地产领域高基数的存量市场，现有建筑低压电器的更新换代及智能化升级改造将为低压电器创造新的发展契机。




管材管件
目前，从钢管管材来看，消费市场低端产品仍占主导地位，中低端焊接钢管领域竞争激烈，国内生产厂商众多，价格竞争较为激烈。随着供给侧改革的持续深入，一些达不到标准要求的落后产能，已经逐渐关停退出，钢管管材行业“小、散、乱”的布局有所改善，集中度进一步提高，钢管行业朝着良性有序的趋势发展。

而在塑料管材领域，近几年，随着建筑业、市政工程、水利工程、农业和工业等行业市场需求的不断加大，我国塑料管材行业呈现出了高速发展态势。同时，随着消费者对产品环保、健康、耐用等方面的品质要求不断提高，我国塑料管道在产量增加的同时，产品质量水平不断提高，行业的技术进步不断加快，品牌规模企业不断增多，新材料、新结构品种不断涌现，先进的系统设计理念层出不穷，产品的功能性更加明显、应用领得到进一步拓宽。

中央空调
当前，工程项目依旧是中央空调渠道市场的主要领域，2021 年工程渠道市占率为 67.2%；其中工程精装修市场一直延续着增长态势，是中央空调行业规模扩大的重要市场。2017-2021 年我国精装修中央空调配套市场规模稳健上行，至 2021 年 10 月累计共有中央空调配套数 81.05 万套；其中，2020 年配套率较上年同比增 7.8%，2021 年 1-10 月配套率提升到 35.0%。从配套率来看，也反映出中央空调配套市场表现尚好。

虽然我国房地产行业政策仍整体偏收缩，但中央空调行业已进入一个相对稳固的存量市场，每年新装修存量房屋 1000 万户左右，高于新房装修增量，因此中央空调行业将专注于存量市场并与装修企业合作。在家装一体化趋势下，越来越多的用户更注重中央空调产品的智能化、舒适化等多元化需求，促使空调企业纷纷发力创新升级产品以此激发用户购买欲望，中央空调行业有望迎来增长浪潮。

集成吊顶-石膏板
目前，我国集成吊顶行业市场规模增长保持平稳，尽管房地产增速近几年在逐渐放缓，但是得益于行业在建筑装修市场渗透率的提升，原材料成本上涨以及集成度提升带来的客单价的提升，行业仍保持了平稳的增长态势，并且这种增长趋势未来也是有望保持较长时间。
据相关统计数据显示，截止 2021 年，我国集成吊顶市场规模约为 231.93 亿元，同比增长 11.22%。其中，厨卫和客卧的集成吊顶渗透率分别为 20% 和 12%，未来仍然有巨大的成长空间。
除了家装领域以外，公装市场的发展也是未来的业务增长点。我国公共建筑装饰的市场包括办公楼、酒店建筑、政府大楼及交通建筑在内的非住宅建筑的装饰。
2014-2021 年，我国公共建筑装饰市场规模逐年扩张，年均增速保持在 5% 以上。未来，随着集成吊顶厂商产品设计能力、生产能力不断增强，面向商业装修、公共建筑装修的集成吊顶产品将大量推向市场，将进一步大幅拓宽集成吊顶行业的市场空间。

《中国房地产产业链诚信供应商研究报告》自2016年首次发布以来，始终坚持以全联房地产商会5000余家房地产企业会员“企业年度合格战略供应商”数据，链筑分会常务理事会专家团200余位百强房地产企业的战略供应商数据为基准，通过多维度，精量化研究、分析，全面展现各类别供应商在房地产企业内的服务水平，同时对各行业发展提供权威性的前瞻趋势判断，引领房地产产业链上下游全面发展。





目前，通过链筑云平台收集的“企业申报自荐材料”已入库，线下、线上专家评审座谈会也将陆续举行，力求通过线上、线下结合的测评方式，立体分析企业产品研发、工程施工、服务品质等综合能力。