2023年是全面贯彻落实党的二十大精神开局之年，对房地产行业而言，从以量取胜的价值观转变到以质取胜的价值观成为必由之路。在经过长期的深度调整后，自724政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”以来，从中央到地方紧锣密鼓的出台了一系列宽松措施，以支持房地产行业、资本市场平稳发展，房地产市场迎来迈向复苏的关键时段。

每一个时代都有每个时代的设计语言，作为新时代的中国设计者，和作为生活美学执笔人、解读者和圆梦师，也肩负着设计为大众的职责和未来设计的使命，在以为人民群众设计建造更多“好房子”的中心想想下，不断推动着设计行业的高质量发展。

在此形势下，为加强广大设计师之间的学习交流与合作，全联房地产商会·链筑分会联合副会长单位、九牧集团共同举办了本次“竞品质时代，探寻产品力进阶密码——设计师沙龙暨走进九牧集团智能灯塔工厂参观研学”活动，共探新时代产品力创新的进阶密码。

10.27设计师沙龙

本次设计师沙龙暨走进九牧集团智能灯塔工厂参观研学活动是由全联房地产商会主办，全联房地产商会链筑分会、九牧集团联合承办，并得到了国贸地产、中建八局、中海地产、中国金茂、中国铁建、 新城控股、越秀地产、中建一局一公司、中交地产、深铁置业、京投发展、上海城投、陕建地产、富力 集团、卓越集团、珠实地产、中冶置业、广田设计、优舍住研院、北京住宅院、蓝城联胜、弘阳地产、 华贸集团、经纬置地建业集团、蓝绿双城、金地新家、保集控股、海开控股、雅居乐、远大置业、合锦嘉泓等众多链筑分会房企专家的大力支持。

开场致辞

设计师沙龙伊始，全联房地产商会副秘书长、链筑分会秘书长马学明先生；全联房地产商会链筑分会副会长单位、九牧集团品牌副总裁张彬先生分别为本次设计师沙龙致开场辞。

全联房地产商会副秘书长、链筑分会秘书长马学明先生在致辞中寄语到：“好房子，首先要有好设计。在过去高周转时代，我们很多地产企业重视房子“好卖”忽视“好用”，重视“面子”忽视“里子”，重视高收益快周转，忽视了住宅的功能性、耐久性、易维护性。今天伴随着竞品质时代的到来，以及消费者对高端人居生活的追求，作为产业链、价值链和创新链的源头，设计正扮演着前所未有的重要角色，设计师正在创造更大的价值，尤其是经过3年疫情后，消费者更迫切需要通过设计赋予生活精致、精彩的内外在表现，可以说，设计已成为了驱动城市发展和赋能美好生活的重要引擎。”

“科技革命带来经济发展，行业要注重质造，更要追求智造。”全联房地产商会链筑分会副会长单位、九牧集团品牌副总裁张彬先生在致辞中表示：“站在国货崛起的全新时代展望未来，九牧集团将坚持科技创新，以数智产品为行业发展带来新的突破口，多品牌策略的为地产行业提供定制化的综合服务方案，帮助地产商提升项目品质和价值。"

专家&会员颁发

作为国家一级商协会，传递正能量、树立公信力是行业组织的责任和义务。高效平台搭建和公信力的研究报告，均离不开行业领导和业界专家的大力支持，此次设计师沙龙对全联房地产商会链筑分会主席团专家进行增补。

 主席团专家 

（排名不分先后）

 刘 菁 先生

国贸地产集团产品中心总经理

主题分享

  刘 菁  

《国贸地产的生活美学新探索》

全联房地产商会链筑分会主席团专家

国贸地产集团产品中心总经理

国贸地产集团刘菁总在分享中强调“只有与设计师共创产品品牌，建立生态，才能让产品获得持续的生命力”；同时刘总还以国贸地产的海洋生活美学为例指出，“海洋生活美学”是以最极致的浪漫和想象力，提取了大海中最惬意、最美妙的三个画面“海洋、岛屿、森林”，并将其融合，这就是——“海上森屿”。它包含了三重美学架构，你能看得见的形式之美，你能感知到的场景之美，以及你能体验到的生活之美。以海洋之名，打造高颜值、高感知和高体验的居住社区，这就是我们的产品美学。

  赵 申  

《客户为本，匠心建造》

中海地产福建公司设计负责人

中海地产设计负责人赵申总以客户为本匠心建造为主题，分别从产品、观念、方法、未来四个方面进行了分享，在谈到观念时，赵总特别强调了“以客户需求为中心进行产品设计”的价值取向，并通过研发、销售、交付实现深度的价值挖局，准确的价值传递、高品质的价值实现客户价值链条的贯通。

  郭 鹏  

《共创共研共赢 产品力进阶精装品质时代》

九牧集团商用产品部总监

在分享中郭总介绍到：“近年来，精装房已然成了市场主流。近几年九牧在与头部房企的合作过程中，也感知到了房企的改变，直面“不被满足的低交付标准”及“不被重视的真实需求” 等问题，房企开始愈发关注终端市场消费趋势、深挖客户消费痛点，并开始“更懂”中国消费者。

在这个市场趋势驱动下，九牧以创研团队为基础，以地产客户的优良用户为依托，走上了联合开发，共同创研之路。经过为期一年的潜心打磨，唯本系列孕育而生。

该系列聚焦全新一代2.6亿消费主力军——Z世代人群，紧扣“懒宅文化”“颜值萌宠”“养生潮流”“兴趣付费”的人物画像进行创研。并邀请到九牧慕尼黑商用首席设计师之一Daniel 作为系列主创，以生动的色彩与功能满足Z世代的喜好需求。并荣获2023年德国标志性创新设计奖。

  李 行  

《4D数字建造》

深圳广田建筑装饰设计研究院联席院长

在演讲中李院长分享了广田建筑装饰设计研究院-BIM设计中心的BIM数字化赋能平台：以Revit为主、配合Enscape渲染，实现从方案到施工图出图一体化协同化的工作模式，为实现设计团队全员BIM化及最大程度提高项目设计品质、降低项目建造成本。

 在整个过程中，中心的通过REVIT协同工作，分专业分工作集的方式进行设计工作的推进，并通过制定的出图规范进行标准化建模工作。

运用强大的Revit虚拟建造技术，在项目施工进行前，提前将建设项目在计算机中进行虚拟营造，反复推敲提前解决项目中各专项单位之间的交叉碰撞，设计疏漏，确保项目精准完美呈现，竣工后同时移交项目“数字孪生”便于在线上进行二次开发，形成现实真实体验，虚拟无限延展的新型商业模式。

  贺小雨  

《探寻产品力进阶密码——

用“四合住宅”解析“住宅产品力”构成》

优舍住研院创始人&总设计师

在演讲中贺总设计师从设计角度以四大方向入手，诠释了什么是住宅产品力的进阶密码：

优秀的户型是住宅产品力的基础

户型设计，不是建筑的专业，也不是室内的专业，她是住宅研究的独立专业，更是住宅性能的核心基础，不可逆的特性，须让专业户型设计与建筑设计同步；

高品的生活是住宅产品力的灵魂

承载生活，是住宅产品最最重要的使命，面向她的居住者，营造高品质的生活条件，是住宅产品的灵魂所在；

完善的接口是住宅产品力的担当

精装交付标准，仅仅只是住宅产品的一小部分，完整的住宅满载设计，才是工业设计逻辑下的产品全貌也因此产生了“交标+加载”的完善接口，担当产品力；

充分的留白是住宅产品力的延续

美学诉求，是众口难调的个性化表达，用样板房给与消费引导，倡导流行趋势，而我们必须把画笔交还给居住者，这里是她们的主场。

名师对话沙龙

以人为本，共同打造“好房子”设计样本

住宅空间的设计，即是以人为本的艺术。如何满足品质需求日益扩增的消费者，创造更具美学价值与实用价值的美好生活方式，成为当下关注的热点。

面对时代赋予的行业热点及命题，全联房地产商会副秘书长、链筑分会秘书长马学明先生作为此次名师对话沙龙的主持人以《以人为本，共同打造“好房子”》为讨论主题，引出了今天的活动的一个核心命题，也引发了现场众多参与嘉宾的共鸣并积极互动交流，为品质时代，如何打造“好房子”的设计样本提出自己的真知灼见。

正如几位嘉宾所言，好住宅，是各项要素的平衡！一个好的设计不应该只是成本最高的设计。而要与功能、美学、成本、以及未来数十年的居住维护成本之间取的一个平衡。未来的设计发展将是以绿色、人性和科技为基点，结合多领域学科的共同发展。这也是以人为本的设计核心。

10.28 参观&研学

10月28日，继设计师沙龙活动后，50余位房地产产业链企业高管一同走进九牧集团5G智能马桶灯塔工厂和技术体验中心参观研学。

活动当天，研学团队一行走访调研了九牧5G智能马桶灯塔工厂和技术体验中心，深入了解九牧产品的生产制造工艺和领先行业的现代化全自动生产线。参观过程中，大家对于九牧在世界发展数字化大背景下，实现数字化转型、智能制造、品牌建设等方面的创新成果予以高度评价。

走进九牧5G智能马桶灯塔工厂，仿若置身科技的海洋——连入5G专网的AGV小车，满载生产物料灵活穿梭；遍布的MES看板，实时显示车间运行情况；注塑全过程无人化，实现提质增效；数字化精密注塑看板，实现所有设备可视化……据介绍，九牧5G智能马桶灯塔工厂每年可生产400万套智能马桶，品质合格率达99%，订单交付时效提升25%，工厂机器人占比50％，预计2025年实现工厂机器人占比80％。

为响应国家“碳中和”号召，九牧5G智能马桶灯塔工厂还引入绿色环保设计理念和技术，通过光伏发电、设计减排、节水减排等方式，每年碳排放减排18000吨，按照西湖水量1500万吨测算，九牧5G智能马桶灯塔工厂每年节约用水超过一个西湖的水量，以实际行动扛起“双碳”绿色责任担当，打造全球卫浴行业绿色标杆。

据悉，我国智能马桶家庭普及率每提升10%，将增加近800亿市场需求量，中国家庭普及率提升到80%，数智马桶市场将迎来超8000亿市场规模。“数智卫浴打开了万亿市场容量，为卫浴产业提供了更广阔发展空间和新目标使命。

至此，“竞品质时代，探寻产品力进阶密码——设计师沙龙暨走进九牧集团智能灯塔工厂参观研学”活动圆满结束，未来，全联房地产商会·链筑分会还将持续以推动产业链上下游的深度融合为己任，积极探索供应链的管理创新与装配式建筑全产业链的健康发展，贡献行业组织者的能量。